南厢观宁府

央企纯墅低密稀缺，容积率仅 1.0，全盘 140 席无高层高低配，仅叠加、合院，圈层纯粹；三面滨水，宋式园林，近万寿塔、曲水园文脉景观。 产品拓展性强，叠墅私梯入户、9.4 米大横厅，地下室 5.9 米双层；合院独门独院带庭院，车位配比 1:3，预留新能源充电桩。

 地段配套成熟。地处青浦老城厢核心，步行可达青浦实验小学（第一梯队），医院、商场都很近；双河道环绕，社区是宋式园林；自带5000㎡下沉式双会所，包含泳池、宴会厅；绿城物业，物业费12元/㎡，物业服务水准高。

上海主城 1.0 容积率绝版纯墅，稀缺性拉满：青浦老城厢断供近 20 年，1.0 容积率、无高层、140 席纯墅，私密性与圈层纯粹度极高，未来增值潜力大。 双水环抱 + 江南园林，生态宜居：夏浦港 + 淀浦河双水环绕，南向环城水系公园；社区 “一轴两园五进十景” 江南园林，水绿交融、静谧舒适。 央企 + 国企双背书，品质有保障：世界 500 强中交城投 + 青浦国企联合开发，绿城一级物业，建筑石材干挂 + 宋式中式元素，品质过硬。 老城成熟配套 + 新城红利，生活便利：北接老城成熟生活区，南连青浦新城 CBD；商业 / 教育 / 医疗 / 休闲全配齐，无需等待配套落地。