南厢观宁府

超低密纯墅稀缺：容积率 1.0、绿地率 38%，仅 140 套叠加（170-260㎡）与合院（200-360㎡），青浦新城近 20 年断供低密墅区，未来难有同类地块，稀缺性突出。 江南文脉与景观：双浦环抱（淀浦河、夏浦港），豫园式五进园林；紧邻青浦老城厢历史风貌区，12 处历史遗迹环伺，新中式建筑融合干挂石材与铝板，居住与文化氛围兼具。 成熟全维配套：步行 5 分钟达社区商业与老城厢便民配套，1.5 公里内吾悦广场、万达茂等；3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院等医疗，自带双会所（恒温泳池、私宴厅）。

低密纯墅 + 滨水稀缺：容积率仅 1.0，纯墅区无高层遮挡，最小楼间距约 18 米，私密性强；夏浦港与淀浦河双水系环抱，“一轴两园五进十景” 新中式园林 + 全域风雨连廊，居住静谧度与景观质感突出。 产品力与空间设计：叠加别墅独立电梯归家，下叠带私家庭院与地下空间，上叠配星空露台；合院挑高约 6.3 米客厅、主卧 270° 观景露台，得房率超 88%，地下室配下沉庭院 + 采光天井，缓解潮湿。

低密纯墅 + 生态稀缺：容积率仅 1.0，是上海主城周边罕见的纯别墅社区，无高层遮挡。紧邻夏浦港与淀浦河双水系，距淀山湖支流约 800 米，步行 10 分钟可达河边步道，兼具滨水惬意与私密居住体验。 高附赠 + 全龄户型：主力 170-260㎡叠加别墅、200-360㎡合院，得房率超 88%。叠加下叠带约 50㎡私家庭院与 60㎡地下空间，上叠配 40㎡星空露台；合院附赠 80-150㎡庭院，部分含入户花园，可满足休闲、社交等多元需求。