南厢观宁府

 地段配套成熟。地处青浦老城厢核心，步行可达青浦实验小学（第一梯队），医院、商场都很近；双河道环绕，社区是宋式园林；自带5000㎡下沉式双会所，包含泳池、宴会厅；绿城物业，物业费12元/㎡，物业服务水准高。

上海主城 1.0 容积率绝版纯墅，稀缺性拉满：青浦老城厢断供近 20 年，1.0 容积率、无高层、140 席纯墅，私密性与圈层纯粹度极高，未来增值潜力大。 双水环抱 + 江南园林，生态宜居：夏浦港 + 淀浦河双水环绕，南向环城水系公园；社区 “一轴两园五进十景” 江南园林，水绿交融、静谧舒适。 央企 + 国企双背书，品质有保障：世界 500 强中交城投 + 青浦国企联合开发，绿城一级物业，建筑石材干挂 + 宋式中式元素，品质过硬。 老城成熟配套 + 新城红利，生活便利：北接老城成熟生活区，南连青浦新城 CBD；商业 / 教育 / 医疗 / 休闲全配齐，无需等待配套落地。

准现房 + 品质精装：预计2026 年底交付，实景可见；主力172-260㎡叠墅、223-324㎡联排，得房率约 85%、层高 3.2 米；精装含中央空调 + 地暖 + 新风，下叠带院 / 5.9 米地下室、上叠带露台 / 3.6 米地下室。 老城芯成熟配套 + 双河景：青浦老城厢核心，近东方商厦、桥梓湾、吾悦广场；距17 号线青浦新城站约 2.6km；近青浦实验小学（约 800 米）、青浦一中；夏浦港 + 淀浦河双水环抱、邻环城水系公园。 价格有优势：二期均价5.66 万 /㎡（叠墅约 5.25 万、联排约 6.72 万），总价996 万起，低于板块同类墅居，性价比突出。