江湾鸿玺

通勤条件十分优越 距离3号线殷高西路站仅100米，步行3分钟，去往虹口、人民广场非常快捷，距离在建18号线也很近，后期去往陆家嘴更方便。紧邻中环、逸仙高架，自驾通达五角场、静安。地处宝山、杨浦、虹口三区交界，去往各个主城区都很近，通勤强于招商序、大华公园柏翠。整盘只有一栋17层小高层，容积率1.69，两梯两户，一共仅32套，没有刚需住户，圈层极其纯粹。绿化率40%，小区环境安静，没有嘈杂人流。

中环内地铁 0 距离，通勤顶级：3 号线殷高西路站 300 米，步行 3 分钟；3 站虹口足球场、5 站人民广场，市区通勤无敌。 200㎡纯大平层，圈层纯粹：仅 32 户、200㎡唯一户型，两梯两户无连廊，四开间朝南、3.15 米层高，改善终极户型。 央企背景 + 精装高标，品质靠谱：宝鸿央企开发，2027 年 6 月交付；装标 5000 元 /㎡+，大金空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝卫浴，一线品牌齐全。

双轨上盖、通勤极快：距3 号线殷高西路站约 98 米（步行 3 分钟）、18 号线殷高路站约 900 米，四轨环绕，4 站达虹口足球场、9 站抵陆家嘴；近逸仙路高架，速达五角场 / 人民广场。 纯改善小体量、圈层纯粹：仅1 栋 17 层、32 户，清一色200㎡四房三卫大平层，容积率1.69、车位比1:2.5，类一梯一户，私密性强。 奢装高标、空间开阔：层高 3.15 米、得房率 78.5%；四开间朝南、约 50㎡LDKB 大方厅、全景落地窗；精装标配博世厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风，品质对标改善盘。