江湾鸿玺

项目只有一栋17层小高层，全盘仅32套，全部是约200㎡大平层，容积率1.69，在中环附近属于低密小体量社区，圈层非常纯粹，没有小户型和保障房混居。联动价76900元/㎡，实际常有特价，总价大概1400‑1600万，两梯两户无外连廊，层高3.15米，四开间朝南，中西双厨、三卫套房格局，得房率约78.5%；精装选用大金、弗兰卡、唯宝等品牌，车位配比高达1:2.5，停车资源十分宽裕。交通是它最大优势，步行一百多米就是3号线殷高西路站，3站直达虹口足球场，出门快速上逸仙高架、中环，去往五角场、人民广场通勤便捷，周边成熟居住区多，底商齐全，日常买菜、消费比较方便。

1. **北中环双地铁，通勤确定性极强** 距离 3 号线殷高西路站、18 号线殷高路站步行约 800‑1000 米，双轨交汇；逸仙路高架、中环快速路就在附近，去往虹口、杨浦、静安、浦东通勤便捷；配套全部现成落地，商业、学校、医院无需等待远期兑现。 2. **市中心罕见极小体量低密大平层，圈层极度纯粹** 全盘只有**32 户**，无刚需小户型、无保障房混居；容积率仅 1.69，39.96% 高绿化率；17 层小高层，居住私密感强，住户少，社区人流安静；车位配比高达 1:2.5，车位非常宽裕，改善家庭停车无忧。

地铁极近，步行约 140 米 3 号线殷高西路站，3 站虹口足球场、直达人民广场；出门即逸仙高架，快速上中环，自驾通达五角场、陆家嘴。 两梯两户无连廊，3.15 米层高、14.5 米四开间朝南，200㎡四房三卫，中西双厨、主卧豪华套房，得房率约 78.5%；精装配大金、弗兰卡、唯宝等一线品牌。