江湾鸿玺

全盘仅32 套 200㎡四房三卫，无小户型，圈层纯粹，私密性强。 2 梯 2 户（类一梯一户），3.15 米墅级层高，LDKB 一体化，约 50㎡方厅，270° 转角阳台，视野开阔。 户型方正、动静分区、双套房设计，适配三代同堂 / 二孩家庭，空间尺度感强。

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。 中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。

低密舒适与精装高配：容积率仅 1.69、绿化率约 39.96、车位配比约 2.46，居住舒适度高；精装用大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、唯宝卫浴、汉斯格雅龙头、耶鲁智能锁等，全屋智能，品质到位。 户型尺度与私密：两梯两户类一梯一户，约 50㎡LDKB 方厅 + 主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆），南北通透，三开间朝南，适合多代同堂或二孩家庭。