江湾鸿玺

双轨上盖、通勤极快：距3 号线殷高西路站约 98 米（步行 3 分钟）、18 号线殷高路站约 900 米，四轨环绕，4 站达虹口足球场、9 站抵陆家嘴；近逸仙路高架，速达五角场 / 人民广场。 纯改善小体量、圈层纯粹：仅1 栋 17 层、32 户，清一色200㎡四房三卫大平层，容积率1.69、车位比1:2.5，类一梯一户，私密性强。 奢装高标、空间开阔：层高 3.15 米、得房率 78.5%；四开间朝南、约 50㎡LDKB 大方厅、全景落地窗；精装标配博世厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调 + 地暖 + 新风，品质对标改善盘。

全盘仅32 套 200㎡四房三卫，无小户型，圈层纯粹，私密性强。 2 梯 2 户（类一梯一户），3.15 米墅级层高，LDKB 一体化，约 50㎡方厅，270° 转角阳台，视野开阔。 户型方正、动静分区、双套房设计，适配三代同堂 / 二孩家庭，空间尺度感强。

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。 中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。