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更新于 2026-08-07 09:47:57

江湾鸿玺

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在售 住宅 地铁沿线 现房 景观居所
69700

元/m²

参考均价
1394

万起/套

咨询首付
200

4室

价格有效期:2026.07.08-2026.08.07

开盘 2025-06-16 新开盘通知
位置
宝山- 宝山- 宝山逸仙路殷高西路交叉口
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楼盘评测报告

9

综合评分
宝山好评榜第6名,超过宝山75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企背景宝鸿房产联合开发,70年纯商品房无保障房、无小户型混杂,仅32户极小体量高端社区,圈层纯粹,2027年6月精装准现房,工程稳健交付风险低容积率1.69中环低密独栋小高层,绿化率40%,打造精致中央庭院、景观廊架与全龄步道,地下配业主专属泛会所,涵盖健身、书吧、私宴会客区3.15米奢阔层高,石材+铝板现代公建外立面,三玻两腔静音玻璃;顶配精装配齐中央空调、地暖、新风,进口厨卫家电,全屋成套定制收纳两梯两户类一梯一户独立私梯厅,无连廊私密性强;地下双层星空车库,车位配比1:2.5,全车位预留新能源充电接口,完全人车分流万物梁行顾问物业,封闭式预约制管家管理,全域智能安防;近3号线殷高西路站,中环主城地铁改善孤品大平层 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 地铁极近,步行约 140 米 3 号线殷高西路站,3 站虹口足球场、直达人民广场;出门即逸仙高架,快速上中环,自驾通达五角场、陆家嘴。 两梯两户无连廊,3.15 米层高、14.5 米四开间朝南,200㎡四房三卫,中西双厨、主卧豪华套房,得房率约 78.5%;精装配大金、弗兰卡、唯宝等一线品牌。

  • 通勤条件十分优越 距离3号线殷高西路站仅100米,步行3分钟,去往虹口、人民广场非常快捷,距离在建18号线也很近,后期去往陆家嘴更方便。紧邻中环、逸仙高架,自驾通达五角场、静安。地处宝山、杨浦、虹口三区交界,去往各个主城区都很近,通勤强于招商序、大华公园柏翠。整盘只有一栋17层小高层,容积率1.69,两梯两户,一共仅32套,没有刚需住户,圈层极其纯粹。绿化率40%,小区环境安静,没有嘈杂人流。

  • 中环内地铁 0 距离,通勤顶级:3 号线殷高西路站 300 米,步行 3 分钟;3 站虹口足球场、5 站人民广场,市区通勤无敌。 200㎡纯大平层,圈层纯粹:仅 32 户、200㎡唯一户型,两梯两户无连廊,四开间朝南、3.15 米层高,改善终极户型。 央企背景 + 精装高标,品质靠谱:宝鸿央企开发,2027 年 6 月交付;装标 5000 元 /㎡+,大金空调、博世地暖、弗兰卡厨电、唯宝卫浴,一线品牌齐全。

  • 4007638577转123797是江湾鸿玺官方热线,来电可获取最新报价,可提前致电了解详情。

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  • 江湾鸿玺这个项目,首付以售楼处答复为准,在上海挺受关注的。想深入了解打售楼处,销售讲得比我细多了,地铁沿线,现房,景观居所,配套成熟,大型社区,活配套全:社区自带1500㎡精品商业,1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超,3公里范围有五角场商圈、宝山万达商圈。教育资源丰富,对口宝山区高境科创实验小学、高境第一中学,社区东侧规划9班制幼儿园,户型4室,项目建面8968.92㎡,2025-06-16开盘,预计2027-06-01交房。

    全部3个回答>
  • 江湾鸿玺售楼热线:4007638577,123797。别名高境欣苑,位于宝山,地址宝山逸仙路殷高西路交叉口,均价约69000元/平,容积率1.69,绿化率39.96%,大平层70年产权,简装,开发商上海宝鸿房产开发有限公司,在售,位于宝山、虹口、杨浦三区交界处,3公里内可到达五角场商业中心、大创智核心区、新江湾城等,享受三区优质资源,周边还有上海市肺科医院、上海市第一人民医院(北院)等三甲医院,医疗保障充足。宝鸿房产开发,其深耕上海北部15年,经验丰富。物业由万物梁行提供,是万科与戴德梁行合资品牌,物业费6.5元/㎡・月,涵盖私宴定制、健康管理等专属服务,社区配备24小时管家响应机制,服务品质有保障。地铁沿线,现房,景观居所,配套成熟,大型社区,活配套全:社区自带1500㎡精品商业,1公里内有沃尔玛、家乐福等大型商超,3公里范围有五角场商圈、宝山万达商圈。

    全部3个回答>
位置:宝山-宝山-宝山逸仙路殷高西路交叉口
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 69700元/㎡

环比上月持平

区域均价 58286元/㎡

环比上月+0.50%

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