江湾鸿玺

双轨交 + 中环通勤高效：距 3 号线殷高西路站约 100 米（步行 3 分钟），18 号线殷高路站约 900 米，7 站到陆家嘴；近逸仙高架、中环，自驾 15 分钟达五角场 / 虹口足球场，通勤效率突出。 中环旁价格洼地：均价 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起（200㎡四房），较杨浦 / 虹口同环线新房（10-12 万 /㎡）单价低约 3 万，存在约 30% 价差，性价比显著。

低密舒适与精装高配：容积率仅 1.69、绿化率约 39.96、车位配比约 2.46，居住舒适度高；精装用大金中央空调 + 地暖、博世内嵌冰箱、唯宝卫浴、汉斯格雅龙头、耶鲁智能锁等，全屋智能，品质到位。 户型尺度与私密：两梯两户类一梯一户，约 50㎡LDKB 方厅 + 主卧豪华套房（独立衣帽间 + 双台盆），南北通透，三开间朝南，适合多代同堂或二孩家庭。

地段位置优越：处于宝山、虹口、杨浦、静安四区交界，能享受跨区配套资源优势，前往静安逛街、杨浦用餐、虹口看江景等都能快速抵达，可自由切换跨区生活。 交通出行便捷：距离地铁 3 号线殷高西路站仅 100 米，步行 3 分钟即可到达，日常通勤方便，也可便捷换乘其他线路。项目也在规划中的 19 号线辐射范围内，并且自驾上南北高架、外环高速等都很便捷，能快速通往市中心。