三亚开展存量房“带押过户”登记！办理流程

三亚开展存量房“带押过户”登记！办理流程

近日，三亚市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局三亚监管分局、三亚市住房和城乡建设局、三亚住房公积金管理局、国家税务总局三亚市税务局联合发布了《关于开展存量房“带押过户”登记服务的通知》。根据通知内容，三亚正式启动存量房交易“带押过户”模式，这意味着在存量房交易时，卖方无需提前结清房屋现有贷款，即可通过线下合并办理存量房转移登记及相关抵押权登记。

存量房“带押过户”模式的优势

存量房“带押过户”模式的推行，实现了不动产登记和抵押贷款之间的有效衔接，具有以下优势：

1. 交易资金更安全

在传统的存量房交易中，卖方需要提前结清房屋现有贷款，这给交易过程增加了一定的风险。而采用“带押过户”模式后，卖方无需提前结清贷款，即可完成过户手续，从而确保交易资金的安全。

2. 交易成本更节约

传统的存量房交易中，卖方需要支付一系列的手续费用，如贷款手续费、抵押登记费等。而采用“带押过户”模式后，由于无需提前结清贷款，卖方可以避免支付这些费用，从而节约了交易成本。

3. 交易流程更便捷

在传统的存量房交易中，卖方需要先结清贷款，再进行过户手续，这个过程较为繁琐。而采用“带押过户”模式后，卖方无需提前结清贷款，可以直接办理过户手续，大大简化了交易流程，提高了办理效率。

存量房“带押过户”模式的办理流程

具体的存量房“带押过户”模式的办理流程如下：

1. 填写申请材料

卖方需要准备相关的申请材料，包括房屋所有权证、身份证明、不动产权属证明等。

2. 提交申请

卖方将申请材料提交至三亚市房地产交易中心，并缴纳相应的手续费用。

3. 审核

三亚市房地产交易中心对申请材料进行审核，确认符合相关规定后，办理存量房转移登记及相关抵押权登记手续。

4. 过户

卖方在完成存量房转移登记后，即可办理过户手续。

5. 抵押贷款

卖方完成过户手续后，可以再次进行抵押登记并申请新贷款。

下一步的工作重点

通知还指出，下一步，有关部门将根据办事群众的实际需求，进一步加强工作协同、优化业务办理流程，持续完善存量房“带押过户”模式，为市民提供更加便捷高效的服务。

综上所述，三亚市开展存量房“带押过户”登记服务，实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，为存量房交易带来了更多的便利。未来，随着相关工作的不断完善，相信存量房“带押过户”模式将在三亚市得到更广泛的应用，推动房地产市场的发展。