2024年房地产市场呈现出新的基调。

随着《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》的发布，2024年的房地产市场迎来了新的基调。这项政策将于2月5日开始实施，旨在解决大城市年轻人、新市民以及中低收入家庭的住房问题，减轻他们的经济压力。

政策推动下的转变：土地出让金收缩与房产税问题

在住房租赁金融17条政策的推动下，房地产领域的模式也在逐渐发生转变。尽管传统的土地出让模式仍在继续，但我们不得不面对土地出让金逐步收缩的事实。以欧美日韩为例，他们的经验表明，逐渐引入房产税是不可避免的。然而，现在开征房产税可能不仅达不到补充财政收入缺口的效果，还可能给那些已经陷入困境的房企雪上加霜。

政府解决问题的措施：调整住房租赁市场的金融化进程

为了解决上述问题，政府开始着手调整住房租赁市场的金融化进程。然而，这一进程并不是没有问题的，主要体现在保障性租赁住房的筹建和筹集过程中，以及低租售比和回报周期过长的问题。

多角度入手解决问题：缩减供给与支持低收入家庭

为了解决这些问题，政府需要从多个角度入手。首先，可以通过缩减二三级市场供给来防止房价进一步踩踏，同时通过低成本扩张租赁供应来调节结构性的供需矛盾，缓解低租售比的问题，并促进房屋市场的发展。其次，政府还应该支持那些本就买不起保障房的家庭切实解决住房问题，从而实现市场的归市场，保障的归保障，达到稳金融、稳预期、稳资产价格的目的。

展望未来：健康发展的房地产市场

这样一来，房地产市场的发展将更加健康、可持续，能够切实提高中产家庭和中低收入家庭的消费意愿，从而拉升中产阶级和低收入家庭对就业、消费和信贷的信心。而这一切，将为中长期信贷基本面的扭转、系统性金融安全的维护以及社会长期稳定和重构繁荣奠定基础。

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