二手房交易量上涨，住房交易进入存量时代

来源：吉屋网发布时间：2024-01-09 14:50:29

一、政策推动，促进住房消费需求

随着我国房地产市场成交格局的变化，二手房市场成交量不断上涨，不仅达到历史新高，而且在整个房产交易中的比例也在不断提高。这一现象的背后，一方面是政策的推动，促进了住房消费需求的增加。2020年8月，房地产税立法工作进入一个新的阶段，预计在2021年将出台房地产税法。同时，新出台的住房租赁法规范了租房市场的有序发展，为购房者提供了更多租赁选择，进一步增加了购房需求。这些政策的实施为二手房市场的蓬勃发展提供了重要的支撑。

二、内在问题支撑二手房市场的增长

另一方面，房地产行业的内在问题也为二手房市场提供了支撑。目前，许多开发商面临着资金压力和项目管理不善的问题，导致一些新房项目主动放缓甚至终止，一些缺乏管理经验的物业公司也无法维护新房项目。这些问题让购房者对新房市场的信任度降低，更加愿意选择有清晰交易记录、住房供应稳定的二手房市场。因此，二手房市场得到了购房者的青睐，并呈现出强劲的态势。

三、城市更新和存量经营推动二手房市场进一步发展

在城市更新的加速和对存量经营的重视下，二手房交易量占比将进一步提高。城市更新的核心目标是疏解老旧、低效、拥挤的城市核心区，引领城市发展。而存量经营注重保留现有城市资源，采用差异化、品牌化等策略来满足购房者的多样需求。这些政策的实施将为二手房市场的蓬勃发展提供巨大支持，同时也有利于促进产业升级，推动下游产业的发展。

然而，二手房市场仍然面临一些问题，其中最严重的问题是非法中介和不公平交易现象的存在。这些问题对购房者的利益造成了很大的伤害。为了促进市场的健康发展，政府应加强尽职调查、加强中介监管、加强交易信息披露等方面的管控措施，保护购房者的利益，维护市场的公平和正常发展秩序。