三亚实施存量房“带押过户”登记，助力二手房交易便捷化

一：三亚推行存量房“带押过户”登记服务

近日，三亚市自然资源和规划局等部门发布了《关于开展存量房“带押过户”登记服务的通知》，正式启动了存量房交易“带押过户”登记工作。根据通知，卖方在存量房交易时无需提前结清房屋现有贷款，即可通过线下合并办理存量房转移登记及相关抵押权登记，实现了二手房交易的便利化。

二：“带押过户”机制的背景和适用范围

依据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，双方可按约定办理相关手续。因此，“带押过户”是由此而来的约定俗成的称呼。《通知》明确，这项政策适用于卖方尚未结清贷款、抵押尚未解除且只有单个抵押权登记的情况。此外，该政策还适用于企业间存量非住宅转移和因继承、离婚析产、名称变更等导致过户的业务类型。

三：推进“带押过户”工作的要求和意义

《通知》要求各部门高度重视存量房“带押过户”工作，并建立跨部门工作协调联动及信息实施共享机制。此外，要做好政策宣传解读、服务指引以及问题回应，加强风险管理，积极稳妥推进“带押过户”工作，并根据业务需求进一步拓宽政策适用范围。该举措有助于进一步深化“放管服”改革，提升便利化服务水平，缩短二手房交易周期，降低买卖双方风险，推动盘活二手房市场，促进房产市场交易循环的畅通。

通过实施存量房“带押过户”登记服务，三亚市不动产登记中心为群众办实事解决实际问题，为二手房交易提供了更加便捷的方式。市民可前往相关窗口咨询办理此项服务，享受更高效、低风险的二手房交易体验。

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