购房知识：哪些因素会影响*额度

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一、*额度

限购限贷政策

根据2018年我国的限购限贷政策，每个城市的**都大不相同，非限购城市首套房为20%，二套房为30%;限购城市首套多为30~35%，二套房多为40%~60%。

例如：目前北京、上海首套房**比例为35%;其它限购城市**比例多为30%(广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等)。

如果购房者所处城市**比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的*为30万。

购房者的资质

除了国家规定的限购限贷政策外，*额度要收到购房者的资质影响，其中包括：购房者的个人征信状况、拥有房屋数量、所购房屋的房龄因素等等，这些都会影响到**比例。

二、以下情况会影响*额度

1、房屋性质

二手房贷款*比例和新房的规定相同，但*的*区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，*要高出一部分。

举例说明，如果购房者所处城市**比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的*为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

2、贷款额度和年限

贷款额度和年限也是影响*的一个重要因素，例如：购房者可以选择较多的*和较少的贷款年限或者较少的*和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

3、其他因素

购房者在准备*款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

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