泉州房产知识：房地产税的出台就是为了共同富裕

这几天房地产*具流量的词就是房地产税了，房地产税的出台，是在共同富裕之后。从顺序关系来说，可以把房地产税理解成解决共同富裕的手段之一，为了实现共同富裕，就要征收房地产税。那么，什么是房地产税？房地产税不是房产税。房地产税是对房地产征收的一种税，不仅仅是对房产，还针对地产。土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等环节。既包括房产税，也包括土地增值税等。房地产税是要做为地方政府的财政收入之一的。

房产税呢？首先它是一个税种，只针对房产。上海和重庆在2011年就已经试点开证房产税，一直到现在，在上海从事房地产行业应该都知道，上海的房产税的免征范围很大，符合免征条件的很多，很多交易在房地产交易中心交易核税的过程中都免征了，即便没有免征的，所交的税率也很低，对房价和房地产交易量，几乎没有影响。而且，房产税的出台初衷是为了抑制楼市热度的，跟房地产税做为地方财政收入的一部分是不可同日而语的。

早在9月10日，我们院长陈晟就曾公开警示过：房地产税在立法后，试点要扩大，预计在8个城市左右，而且上海和重庆的试点可能会加码，比如原来是增量，今后可能是存量，包括税率，也会有变化。并且，房地产税，是我们财富再分配的重要手段。

如此重要的手段，那必然应具有相当的威力，威力如何体现，那关键还得看如何落地。

落地这件事，其实可以参考契税，为什么这么说？房地产税根据23日的会议决定，由国务院制定办法，试点地区人民政府制定具体细则。那这样的话，可以猜测，可能跟我们的契税一样。契税就是中央出台指导意见，给一个征收范围，实际是由地方落实。我们上层指定的契税税率是3-5，一般我们买卖交易*也就在3，没见过哪个新闻说契税收5的。

落地上如果和契税一样，那规则呢？我们拿上海现行的规则来猜测下。上海的房产税是：首套免征，2套房人均面积不超过60，也免征，只有2套房人均面积超过60的才征收。就这政策，上海收了10年税，总共收了200亿不到，平均1年只有20亿，在财政收入上几乎可以忽略不计了。因为根据财政部数据，2020年上海国有土地出让金是2951亿，2021年至今的土地出让金达2607亿。

所以，很明显的，新的房地产税的规则是一定会跟上海的大不同，可能连免征的条件都会很严苛。

如果地方落地很扎实，那么房地产税会对房地产市场有何影响？

我认为，对一线好地段的优质新房不会有任何影响，因为房产有稀缺性，尤其是我们的一线城市，参看美国，韩国如今的房价，主要城区并没有因为1个房地产税而变成白菜价，因为影响房价的因素很多，房地产税不是毁灭因素，而是一个稳定因素。当然，除了一线好地段的优质房源，其他的都会被或多或少的波及，毕竟开发商回笼资金才是活下去的*要素。

二手房呢？二手房有个很关键的问题，那就是名下房产的查询，如果不能实现全国联网实名查询名下房产的话，那就会有遗漏的问题。只有在“一键查询”的情况下，才能降低购房成本，才能让买房人用更少的钱买到更好的房，延续房住不炒的理念。

租赁市场呢？租赁市场也不会有影响，首先有多套房的*选择肯定是卖，第二选择才是租赁，转嫁房地产税，然后你要知道，如果大环境不好，经济下行，又没收入，又没贷款，你是卖不掉的，那这样的话，房源的数量就会增多，数量1多，同1小区的，同户型的房源，想租出去的话就要尽快降低租金，那就算你+上转嫁的房地产税，你的实际租金也不会比现在更多，尤其假定收入不变的情况下，甚至在这种情况下租金可能会更便宜。

对地方政府？这就更不用说了，他们1是执行者，2是不能依赖土地出让金，你说他们会怎么做？势必坚决执行，尤其是开发商保安全的理念下，流拍越来越多了，这种情况，可以大胆预言，他们的目标，就是房地产税覆盖土地出让金，进而提高财政占比。

所以，房地产税的出台，就是为了实现共同的富裕。无论是买房的还是租房的，都可以用更少的本金选择更好的住房，开发商拿地标准也会更高，不会盲目拿地开发，会更追求好的品质，建造更好的房子，地方政府在房地产税覆盖土地出让金后，也就摆脱了依赖，地方库存更趋合理。被收割的各类房东其实也没有什么，只不过把先富得来的那部分拿出一部分再分配而已，一个多赢的局面正在形成，只是，并非朝夕，因为光试点就是5年。

*后，用我们院长在接受采访时说的做结尾吧：征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制，改革试点或将全面鼓励刚性需求的释放。

房地产税的美好预期，承载着无数人房住不炒的执念，坚定着老百姓忠国拥党的感念，望“试点”尽快到来。

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