第50周重点城市房市分析

第50周重点城市二手房市场稳态凸显、成交量微升，新房成交转降

核心结论：

1、2023年第50周（12.04-12.10）监测重点城市新房成交环比下降17.35%，二手住宅成交环比小幅回升1.54%。分城市来看，济南、苏州、武汉位居新房成交量环比涨幅前三，环比涨幅均超15%；苏州、东莞等5城二手住宅成交量环比上涨。

2、根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，第50周重点50城的情绪指数为-0.79，已连续3周持平，处于市场观望区间低位。

一、第50周重点15城新房成交量环比下降17.35%，累计成交量与上月同期近乎持平

2023年第50周，监测重点15城新建商品住宅成交量为16757套，环比下降17.35%，同比下降22.06%。本周重点城市新房市场复苏持续性减弱，成交量止升转降。从累计成交来看，12月上旬新房成交活跃度维稳，成交量与上月同期近乎持平。数据显示，12月截止至10日，重点15城新建商品住宅成交22793套，较11月同期微降0.2%。

近期金融支持房地产市场力度明显提升，市场信心获进一步提振，加之市场情绪筑底态势已现，新房成交或仍具备一定的修复空间。不过，从当前来看，本周新房成交量出现较大幅度的下滑，不排除会在一定程度上减弱对年末成交“翘尾”行情的预期，预计12月新房成交或将较11月有所改善，但改善幅度可能有限。

二、第50周重点10城二手住宅成交环比上升1.54%，苏州环比涨超50%领先

2023年第50周，监测重点10城二手住宅成交量为16236套，环比上升1.54%，同比上升40.28%。本周重点城市二手房市场成交热度稍有回升，成交量止降微升，同时，二手房成交量已连续8周大致维持在1.6万套以上水平，环比涨跌幅连续7周维持在5%以内，二手房成交稳态特征持续突出。

从累计成交来看，12月上旬二手房成交热度较低于上月同期，成交量环比下滑，但仍高于去年同期的成交水平。数据显示，12月截止至10日，重点10城二手住宅成交19971套，较上月同期下降22.91%、较2022年同期上涨25.71%。

三、重点50城市场情绪指数连续3周持平，位于市场观望区间低位

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，第50周重点50城的情绪指数为-0.79，已连续3周持平，依旧处于市场观望区间低位。自第48周市场情绪指数由低迷区间改善回升至观望区间起，市场情绪筑底态势逐渐凸显，情绪指数已连续3周维持在-0.79水平。在近日央行等金融监管部门接连表态支持房地产市场下，市场信心获提振，市场情绪也可能会缓慢迎来筑底回升局面。