11月二手房市场回暖，涨价信心不足

11月二手房市场“以价换量”，涨价信心不足

成交：11月二手住宅成交热度回升，同环比双双转正

根据吉屋网数据研究中心监测数据显示，2023年11月，北京二手房市场成交热度回升，成交量同环比双双转正，二手房市场呈现出“以价换量”的态势。具体数据显示，该月北京二手住宅成交量达到12545套，环比上涨了17.8%，同比上涨了16.7%。这一数据显示了市场逐渐回暖的迹象。

值得注意的是，今年前11个月的累计成交量为142470套，相较于2022年同期上升了8%，但与2021年同期相比却下降了约17%。尽管整体成交量有所回升，但仍然比去年同期有所下滑。这也表明市场仍然面临一定的调整和挑战。

价格：11月二手住宅市场均价微降，同比持续涨态

11月，北京二手住宅市场均价微降，但同比仍保持持续上涨的态势。具体数据显示，2023年11月，北京二手住宅市场均价为64991元/㎡，环比微降了0.1%，但同比上涨了7.91%。这意味着市场整体价格仍然保持着相对的稳定和增长。

此外，截至目前，北京二手住宅市场的均价同比已连续增长了22个月。尽管同比增长幅度相比上个月有所收窄，但这仍然是一个积极的信号。市场均价的连续增长表明人们对北京二手房市场的投资信心依然存在。

调价房源：11月涨价房源占比降至4.49%，创近三年新低

在涨降价房源方面，11月北京二手住宅调价房源中，涨价房源占比降至4.49%，创下近三年来的新低。这表明市场对于涨价的信心仍然不足。短期内涨价房源占比的降低需要政策的强力加持来提振市场信心。

综上所述，11月二手房市场在成交量和成交热度上呈现出回升的态势。然而，价格方面整体呈现微降的趋势，涨价信心仍然不足。政策的支持和市场的稳定运行将是未来市场发展的关键因素。