一线城市二手房交易回暖 银行成最大受益人

一线城市二手房交易回暖银行成最大受益人

随着前期政策叠加，一线城市二手房交易出现回暖的迹象。

广州市二手住宅网签宗数突破1万套

根据广州市房地产中介协会的数据显示，11月全市二手住宅网签宗数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。

此外，北京住建委数据显示，11月二手住宅网签量超过1.25万套，环比增长17.8%，同比增加16.7%；中指数据显示，11月深圳市场有所好转，二手房成交增幅明显高于新房，11月深圳新房二手房成交3133套，环、同比分别增加12.9%和44.5%。

这些数据表明，一线城市二手房市场正在逐渐回暖。

二手房交易活跃对银行资产端有直接影响

对于坐拥大量抵押房产的银行业而言，二手市场交易活跃对资产端有直接影响。

广东某AMC相关负责人表示，今年上半年二手房地产市场低迷，对银行的资产购买信心和规模造成了影响；另外，银行为了控制不良率，很多采取了展期的方式保留在表内，没有出表优质资产。

因此，二手房市场的回暖对于银行来说，是一个加速处置资产的机会。

银行加速处置资产，回收现金对利润有贡献

近期，广州分行的对公业务负责人表示，二手房交易回升有利于不良资产的处置，同时回收现金和核销不良贷款也将对银行利润有一定贡献。

此外，全国法拍市场的规模也在逐月上升。根据中指研究院的数据，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

可以看出，银行加速处置不良资产的步伐，通过法拍市场的升温和二手房交易的回暖，有望实现更好的资产变现和利润增长。

明年银行按揭贷款或好于今年

在二手房市场回暖的背景下，个人住房贷款规模有望逐步上升。

根据央行数据显示，截至9月末，个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%。近期，杭州银行等机构表示，按揭贷款规模实现稳步提升。

此外，深圳市住建局以及金融部门的优惠政策调整，有望进一步带动市场活跃度，对于其他一二线城市的政策跟进也会产生预期。

综上所述，一线城市二手房市场的回暖对于银行业来说是一个利好，加速了银行资产的处置和变现进程，同时也有望推动个人住房贷款规模的增长。