武汉发布新建住房预售资金监管办法，资金应按照拨付节点申请使用

武汉发布新建住房预售资金监管办法:资金应按照拨付节点申请使用

武汉市人民政府日前印发了《武汉市新建商品房预售资金监管办法的通知》，对住房销售预售资金的管理进行了规定。根据通知内容，房地产开发企业需根据商品房买卖合同网签备案要求，通过商品房网上签约和合同备案系统完成合同网签，并将房价款直接交存至监管账户。购房人也须按照合同约定，将定金、首付款及其他款项直接交存至监管账户。通过按揭贷款购房的，按揭银行需核实首付款已交存至监管账户后，再将按揭贷款发放至监管账户。此外，房地产开发企业申请使用监管额度内预售资金的，需经监管机构核实并由监管银行拨付；申请使用监管额度外资金的，则由监管银行直接提供。而监管额度内的预售资金应按照工程建设进度进行拨付，主管部门设立了七个资金拨付节点。

规定明确了预售资金的使用方式

通知规定了房地产开发企业的预售资金使用方式。房地产开发企业应将房价款直接交存至监管账户，不得以任何形式收受非监管账户中的房价款。购房人也需按照合同约定，将款项直接交存至监管账户。按揭购房的，按揭银行在确认首付款已交存至监管账户后，才能将按揭贷款发放至监管账户。房地产开发企业申请使用监管额度内资金的，需要经监管机构核实并由监管银行拨付，而申请使用监管额度外资金的，直接由监管银行提供。另外，规定规定了预售资金的拨付节点，项目完成不动产首次登记前，监管账户内预售资金余额不得低于监管额度的百分之五。

引入监管措施保证资金安全

通知进一步加强了预售资金的监管措施。监管银行需做好监管账户的监控，一旦发现房地产开发企业有违规挪用预售资金的行为，应立即停止拨付，并及时告知监管机构。房地产开发企业可以用商业银行出具的保函等额替换监管额度内预售资金。对于工程进度未达到拨付节点，但确需提前支取预售资金支付农民工工资的，经核实并书面申请，主管部门可以予以支持。合作银行需要按照合作协议的规定，提供监管账户的收支等相关信息给主管部门和监管机构。此外，监管银行在商品房项目完成不动产首次登记前，不得擅自扣划监管额度内的预售资金；而设立子公司的房地产开发企业，集团公司不得抽调监管额度内的预售资金。