青岛买房政策|山东住建局十四五规划发布，对我们买房有什么影响

来源：吉屋网 2021-06-22 17:37:20

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6月18号，《山东省住房和城乡建设事业发展第十四个五年规划》发布，很多人都想知道这对我们在山东或者青岛买房有什么影响，对于这次发布内容，小编进行了整理，希望对正在买房迷惑中的你们带来一点帮助。其中对楼市影响比较大的内容主要有三点。

1、持续推进房地产业供给侧结构性改革，鼓励企业开展技术创新、设计创新、产品创新、服务创新，从空间、功能、服务等多维度提升住宅品质，促进住房消费健康发展。大力发展绿色住宅、健康住宅、智慧住宅，满足群众健康居住、美好生活需求。统筹推进成品住宅，强化技术集成，改进施工方法，提高成品住宅的可改造性和耐久性。综合运用物联网、人工智能、大数据等技术，推动智慧住宅建设。新增绿色建筑5亿平方米，新开工装配式建筑1亿平方米。

这条很好理解，随着房地产行业由规模化向品质化和集约化发展，居民收入和文化水平的不断提高，房地产也需要进行消费升级，未来山东省要打造高品质住宅，来实现人们对于美好生活的向往。

这对楼市的影响主要在于未来新旧小区的价格差可能会越拉越大，高端改善科技绿色的新小区会成为未来的购房趋势，价格也会平稳增长。而非重点学区的老破大（小）、小开发商住宅、经适房、回迁房、小产权房、商业公寓类产品会跑输市场。

所以在青岛买房，要优选区域内的高品质新盘。

2、“十四五”时期全省开工老旧小区改造240万户，开工棚户区改造50万套，发放住房租赁补贴20万户。

这条对楼市的影响比较大，先看“十三五”。

“十三五”期间，旧改不是重点，货币化的棚改才是重点，也就是拆迁给钱，这给楼市提供了大量资金，直接刺激了楼市走强。棚改主要集中在省内的三四线城市，5年棚改共安置了大约260万套，而“十四五”的规划则大幅缩水80%，只有50万套。

这对省内的三四线楼市来说，是大利空，房价面临考验。但对济南和青岛，偏利好，因为济、青本来就不是棚改大户，一个省会，一个计划单列市，都在不断虹吸省内其他城市的人口，特别是青岛，由于得天独厚的海滨气候条件，还在虹吸全国的人口。三四线房价的回落，会让更多的三四线居民意识到核心城市的稳定性，会加速把资产向济南、青岛转移。

所以，买房，一定要买对城市。

3、将全面建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住有宜居、住有安居目标基本实现。转变传统开发运营模式，加大长租公寓、文旅地产、养老地产等新业态的布局，向“城市运营商”“生活服务商”转型。推进开发定位由单一的住宅开发走向城市复合功能的开发。充分考虑交通、服务设施承载力及居住环境舒适性要求，合理控制居住区规模、容积率等规划指标，增强居住区绿地和公共开放空间可达性，创造人文、舒适的居住生活环境。在居住区规划中，完善基本公共服务配套，统筹布局公共交通、基础教育、卫生医疗、养老服务、商业配套、绿地公园、儿童游乐等公共服务设施。推动适老宜居社区建设，新建居住区和既有建筑改造中充分考虑适老化和健康需求，倡导应用无障碍、无接触及适老化相关技术标准规范，提升居住安全性、便捷性和舒适性。

这条内容比较多，主要是要求和规范开发商的，让开发商转变房地产的开发模式，完善基本的公共服务配套。

这对于购房者来说，当然是好事，未来小区的环境、物业、交通、配套、公共设施只会越来越好，越来越健全。

山东的十四五规划与时俱进，符合当前的发展理念，山东将全面升级省内房地产行业，以满足人们日益增长的美好居住需求。

想要了解更多买房方面的信息或政策，欢迎到青岛吉屋网，我们会一一为你解答。