青岛果品批发市场地块再入市，竞争压力不小

来源：吉屋 2024-06-18 11:37:01

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果品批发市场地块位于青岛开平路以北，黑龙江中路以西，占地2.73万㎡，商住比例为2:8，容积率2.86，计容建筑面积7.81万㎡。该地块的建筑密度为35%，绿地率为35%，建筑限高100米，需要设置不少于1.6万㎡的商业办公用地。

该地块的配套较为完善。交通方面，紧靠黑龙江中路，距离地铁大厦站仅100米，未来将实现双线换乘。教育方面，距离博文小学和市北中学组成的义务教育配套仅800米，地块南侧还规划有48班小学。商业方面，半径2公里范围内有3座大型购物中心，最方便的是沿黑龙江路向南2公里处的凯德MALL，向北1公里处有李沧吾悦广场，西侧已入住小区有丰富的社区底商。

果品批发市场地块在2021年9月中止出让后，新都心板块至今仅出让了1宗住宅用地，即预制品厂地块。2022年底，河西剩余片区改造启动，将腾出最后的连片住宅用地。与这些土地相比，果品批发市场地块虽然容积率较低，但并没有绝对的优势。

果品批发市场地块周边1公里范围内已有云谷金茂府、大云谷金茂府|悦府二期等项目在售。这些项目已进入准现房状态，价格较高。同时，距离果品地块最近的七色堇项目已停盘近两年，开发商已与远洋达成初步合作，目前还剩159套房源待售。果品批发市场地块约有500套住宅规模，入市节点与周边项目的转现房销售时间相近。但青岛推动高品质住宅建设，对该项目的产品力打造提供了有利条件。

青岛果品批发市场地块再次入市，商住比例调整为2:8，投资友好度增加。然而，周边土地供应有限，市场竞争格局较为激烈。虽然外部环境及配套较为完善，但生态环境存在短板。投资者在考虑该项目时需综合考虑各方面因素。