半赠送or 全赠送？金隅紫京叠院或涉嫌“偷面积”

　　近日，本站后台收到市民张先生的一条留言。

　　张先生称，近期他去看了位于江北新区的金隅紫京叠院的洋房，发现即将推出144㎡和169㎡的精装洋房户型有不少赠送面积，不计入产权证。

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  金隅紫京叠院

  浦口 约29223元/平米

  江北新区 老山风景资源 低密社区
  拨号立享优惠

　　在去样板房查看后，他注意到紫京叠院144㎡的户型比自己之前看过的144㎡户型要大不少。

　　“之前听说不计入产权证的面积，风险性比较大。那金隅紫京叠院这样做，是不是属于‘偷面积’呢?”张先生很疑惑。

　　那么，金隅紫京叠院到底是不是“偷面积”呢?

　　赠送面积是“擦边球”?

　　在收到留言之后，本站小编即刻去到金隅紫京叠院了解情况。

　　到达目的地后，小编恰好与另外三位购房者受到同一位置业顾问接待。在对周边配套和沙盘户型一番了解之后，置业顾问带我们来到样板间进行查看具体户型。

　　小编与几位购房者一同查看样板间后，听到其中一位购房者惊呼：“这144㎡的户型看起来像是160㎡啊，你们这个户型赠送的面积应该要达到10%左右了吧?”

　　置业顾问回答说：“我们的户型赠送面积比较大，比如144㎡户型图中书房的虚线内面积全赠送。次卧虚线内面积赠送一半。而且我们楼盘是精装交付，赠送面积部分交付的时候是按样板间大小装修好的。”

　　同去的购房者再次追问：“那你们这样做不算是违规建筑吗?”

　　置业顾问则表示：“不算的，顶多算是个擦边球，但是依然在合法范围内。”

　　而当小编问到赠送的面积是否是经阳台或设备平台改建的时，置业顾问却避而不答。

　　144㎡户型赠送面积部分↓↓↓

　　通过对144㎡和169㎡样板间的详细查看，小编发现具体情况和留言者张先生所描述的情况相差无几。

　　现场置业顾问拿着169㎡户型图说：“169㎡户型图中书房虚线内面积全赠送，餐厅虚线内面积赠送一半，交付时户型设计也和样板间相同。”

　　169㎡户型赠送面积部分↓↓↓

　　根据置业顾问的描述，将来红线框中的范围会算为书房和次卧的房屋内部使用部分，赠送的面积将由开发商负责装修好，具体交付面积与样板间相同，承诺买房人拿到的房子和样板间看到的大小一样。

　　那么上述情况是算作像置业顾问所说的“擦边球?”还是算作违建“偷面积”呢?

　　开发商回应：一切合规，绝不存在违建

　　小编随后联系到金隅紫京叠院的营销总监贺天啸。他回应：“金隅紫京叠院所有户型都是经过政府规划严格审批的。在建筑工程中，如果临时有需要改建的地方，也是需要上交改建方案等待政府审批的。”

　　此外，他表示：“套内和套外使用面积的规划(设备平台和阳台为套外面积)也经过规划局审核批准的，所有改建方案都严格控制在规划局允许的范围内，不存在什么违建行为。偷面积这种情况在前几年很多开发商都有，属于钻空子，投机取巧行为，但是金隅紫京叠院，不会出现这种状况。”

　　关于部分赠送面积不计入整体户型面积，以提高得房率这个问题，贺天啸表示，一切相关设计和销售方案都经过审核和查验，如果有任何质疑或者不理解的地方，欢迎相关部门到访。

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