南京楼市12月二手房成交量大涨，超过核心城市

根据最新发布的冰山指数，南京二手房12月网签量环比增长，超过苏州、武汉、宁波、厦门等一系列核心城市，冲上了新的巅峰。

首周的数据显示，南京全市二手房成交量达到3232套，环比大涨105.2%。单日过户量更是达到950套，其他工作日交易量也基本在500套左右，热度空前，周成交量再次突破3000套。

政策利好的刺激

南京楼市成交大涨的原因之一是政策利好的刺激。上个月开始执行的契税补贴新政直接刺激了购房者的购买欲望。新政将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，省下了购房者0.5%的费用。新政实施后的第一个工作日，南京房产交易中心排起了长队，当天二手房成交量达到了历史新高的950套。

除了契税补贴政策，南京楼市的政策底部已经出现，市场信心也在逐渐回归。首付、利率、税费都已经是历史新低。特别是最高层会议提出稳住楼市股市，首次提出货币财政政策双宽松，这意味着2025年宏观政策将继续支持楼市发展。

南京的刚性和改善性需求旺盛

南京楼市的成交特点明显，新房改善化、二手房刚需化。大部分二手房成交集中在200万以下的价格区间，90㎡以下的中小户型也占据了成交的大头。而在新房市场，高产品力和优质板块的改善/高端改善项目也能够实现较高比例的去化。

南京房价具有优势

经过调整，南京的房价已经十分亲民，刚需买房人的机会越来越多。在南京市中心的成熟区域，总价百万左右的二手房较多。而在新城区，单价一万多的次新房也可以选择。桥北地区的总价百万楼盘也受到购房者的青睐。

购房者依然处于买方市场

现在是购房者的好时机，南京楼市依然是买方市场。不少项目的产品力有大幅提升，价格也很合理。多轮叠加的楼市优惠政策已经应出尽出，购房者可以选择合适的房源。

南京楼市12月二手房成交量大涨的原因主要是政策利好的刺激、南京的刚性和改善性需求旺盛以及南京房价具有优势。购房者依然处于买方市场，现在是买房的好时机。

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