南京土地市场触底，部分板块价格合理化

最近南京土地市场相对平淡，但本周的土拍却给人留下了深刻印象，南京土地市场开始触底了。汇通路、青龙山等板块的土地价格已经合理化，这是南京土地市场的一个重要信号。

以汇通路G32地块为例，容积率1.05，底价1.16万/㎡，最后拍到1.3万/㎡。这个价格是经过激烈竞争后确定的市场价，与周围楼盘的价格没有可比性。历史上，汇通路的地价一直保持在2万左右，甚至有的地块触顶摇号，如果不设置最高限价，这里的地价可以达到2.5万。而现在，容积率1.05的地价只有1.3万，折算成2的容积率也只有1万左右。这个跌幅巨大，意味着汇通路的地价已经触底。

青龙山地块也是如此，金茂以8000块拿下了这块地，虽然价格跌去了60%，但对于后面的房企来说，这个地价是可以接受的。青龙山曾经很火热，地价超过2万，现在的地价已经合理化。

另外，老东山、江浦等板块的地价也开始触底。中天美好愿意拿地的老东山地块，容积率2.0，地价11498万/㎡，确保未来2万出头卖房，也能挣钱。江浦板块的地价也基本确认，江苏亚伦拿下这块地，然后龙湖来代建操盘，有民营企业加入了，愿意冒风险自负盈亏，这是一个好的信号。

然而，南京的热门板块的土地价格还未确定。高淳、溧水、六合的地块都是城投接盘，地价还未触底。江北核心区的地价也在1.8-1.9万之间，还有2000多的补贴，实际地价1.6-1.7万，也还未触底。

雨核、南部新城、河西等板块的土地价格也还未确定。雨核的地块起拍地价2.24万/㎡，没有开发商愿意拿，流拍了。而南部新城的地价普遍在3万+，还未降价。河西中部的地价相对稳定，但河西最终的王炸地块的价格还未确定。

南京土地市场的部分板块价格已经合理化，这是一个良性循环的开始。政府和房企都愿意降低地价，这将对整个市场产生积极影响。然而，需要注意的是，单一地块的土地不宜放太大的量，而优质板块的土地价格应该跌一点就跌一点，不要搞象征性抬价。南京土地市场的触底是一个好的开始，其他热门板块也将逐渐进入正确的方向。

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