南京土拍火热，城东汇通路地块引发激战

来源：吉屋 2024-09-21 10:20:00

南京土拍迎来久违的火热！金九银十南京第一场土拍，共出让8块地，没有城中、河西、南部新城等头部板块，没想到半路杀出一匹黑马，许久没有热度的城东汇通路板块，拍出的G32地块竟然引来开发商24轮激战，最终溢价12.7%，被南通万佳沉香府房地产开发有限公司拿下，这也是南通民营房企首进南京。

今年开年以来，南京土拍大幅地块容积率大降，仙林汇通路G32地块容积率只有1.05，城南中心G40地块容积率只有1.3。此次土拍多幅地块地价大幅下调，如已经5年没卖地的江宁青龙山楼面地价从最高时的1.9万多/㎡，已经跌到8000元/㎡，最终金茂再进青龙山；浦口桥林降了55%；浦口城南中心降了8000多元/㎡。

今年前8月，各大城市卖地收入不容乐观，除了北京情况稍好，不少城市与往年比，都大幅度腰斩。不少人猜测，接下来不少城市将要加快卖地节奏。

南京今年土拍供应量减少，拍卖了超级多低容积率地块，以满足市场需求。2020年，南京共卖出216幅地、揽金2039亿元，超越北京跻身全国“卖地第四城”。2021年，南京一共成功出让217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2131亿元，被北京超越，排名全国主要城市卖地收入榜第五。2022年，南京全年卖出105幅地，揽金超1308亿，同比下滑38.6%。2023年，南京全年卖出99幅地，揽金超1099亿，同比下滑16%。2024年1-8月，南京上半年卖出48幅涉宅地块，揽金230多亿。截至目前，南京今年卖地约299亿元。

南京土拍供地节奏明显加快，一个月时间内5场土拍，压力可见一斑。今日土拍地块详情如下：

1、汇通路G32地块

这是本次最抢手的一块地，汇通路上一次卖地还是在2022年7月12日。激战24轮，最终被南通万佳沉香府房地产拿下，这块地容积率非常低，只有1.05，限高24米，楼面地价13081元/㎡。