供需逆势，南京核心区域高品质住宅逐步上涨！

来源：吉屋 2024-09-19 12:10:00

供需逆势，南京核心区域高品质住宅逐步上涨！

很多人都在问我，现如今的楼市环境下买房子，该如何做选择。一言蔽之，唯有核心区域的高品质住宅值得选择。其实，将房地产市场看做简单的商品市场便能得到非常清晰的逻辑，物以稀为贵，商品价格受供需所影响，这是商品市场中亘古不变的真理。

供给端：供地萎缩，城市核心区域新房上市量将会急剧减少

面包市场在很大程度上由面粉所决定。这就是房地产市场与土地市场之间著名的面包面粉论。对于接下来楼市的走向如何，其实从土地市场中我们可见一个总体趋势，那就是供应量正在逐渐减少。在今年5月，《南京市2024年度国有建设用地供应计划》，2024年全市国有建设用地供应计划总量为3223公顷。这其中，江宁、江北为供地主力，而位于主城之内秦淮区供应49公顷，仅占全市供应总量的1.5%。土地市场的低供给量，也就意味着未来新房市场住宅项目将会越来越少，在市场需求不变的情况下，如位于秦淮区之内的新房将会更加稀缺，更受

需求端：改善用户激增，品质改善住宅房价上涨

金基璟樾府

秦淮 | 南京秦淮南部新城石杨路与承天大道交汇处 46460元/平米

宜居生态品牌地产配套成熟景观居所车位充足人车分流

拨号立享优惠

这两年以来，南京新房市场逐渐从刚需为主迈向改善为主，尤其是在以旧换新政策出台后，进一步激发了改善性住宅需求。在此前国家统计局公布的“7月份70城商品住宅销售价格变动情况”中，南京二手房销售价格指数环比下跌0.1%。不过，分面积段来看的话，90㎡及以下环比下跌0.3%，90-144㎡环比下跌0.1%，而144㎡以上环比上涨0.4%。可见，改善住宅需求量在攀升，同时价格也在上涨。

秦淮双中心，一线河景大平层，主城改善标杆不容错过

在现如今的环境中，去坚持做产品的房企、坚持卷产品的项目才值得选择。地处秦淮双中心之上，一线滨水大平层的金基璟樾府就是当下南京楼市中，不容错过的品质改善项目。金基璟樾府地处秦淮区，位于南京城市中心高地，紧邻新街口、夫子庙等核心商业区域，同时拥有一线秦淮河景，地理位置优越。项目规划了约500米的巨幕面宽，一线秦淮水景触手可及。同时，金基璟樾府还拥有约3万方的公园式园林和约3200㎡的会所空间，为业主提供高品质的居住环境和生活体验。

卖旧买“金”，助力换新

金基推出以旧换“金”计划，为购房者提供快速、高效、轻松的换房解决方案。购买高品质住宅，选择金基璟樾府不仅能提升居住品质，还能进行资产优化。金基璟樾府与其他次新二手房小区相比，具有更好的资产保值增值潜力。通过以旧换“金”，购房者可以更快速地实现换房，享受优质的居住环境。

在现如今的楼市环境之中，能够俘获买房人芳心，地段、品牌、品质缺一不可。综合来看，位于秦淮河畔的金基璟樾府的确是现如今楼市之中难得的高端改善盘，不容错过。