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鼓楼即将上市稀缺低密宅地,引发市场期待

来源:吉屋   2024-09-14 11:04:00

最近的鼓楼,热度很高。前有桃园金茂府两开两罄,创下南京近三年唯一的日光纪录,首开更是在没有示范区、不降价的情况下,创造了不可能的神话。后有南京土拍引发的抢地大战,龙江G16地块引发41轮疯狂竞价,最终溢价率超过20%成交,被金基拿下,楼面地价接近3.3万/㎡。鼓楼,在逆势之下,引发了南京久违的抢房抢地潮。

鼓楼即将上市一幅容积率低至1.1的稀缺低密宅地

刚刚根据“江苏土地”的消息,寸土寸金、鲜有新盘上市的鼓楼,即将上市一幅容积率低至1.1的稀缺低密宅地。这幅地块的曝出,应该说市场对其的期待值是很高的。

稀缺性和地块综合素质

首先是稀缺性。该地块北邻南堡新寓小区,南至规划煤炭港路,西至在建方兴路,东至方家营南路,位于下关滨江核心区,据悉,该地块将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。其次是地块综合素质。该地块容积率低至1.1,是板块内罕见的稀缺低密宅地。用地面积约3.76公顷,建筑限高24米,大概率将打造低密洋房产品。

  • 金基皓樾府
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区位和配套优势

项目占位鼓楼滨江,这里有着百年风华的繁华地,亦有南京“新外滩”的美名,早已是南京家喻户晓的价值高地。鼓楼滨江拥有优越的区位和完善的配套。交通资源丰富,周边有南京长江大桥、惠民大道、建宁路过江隧道等多条快捷通道,地块距离在建地铁5号线方家营站仅约150米。教育资源丰富,地块周边有多所优质学校,包括拉萨路小学直属方兴分校、天妃宫小学、世茂九年一贯制力人学校等。医疗资源丰富,周边有多家三甲医院和社区卫生服务中心。商业配套完善,地块周边有下关火车主题街区、深业漫埠、深业滨江总部办公楼、世茂52+、长江国际航运物流服务中心等商业办公载体。景观资源丰富,地块所在的下关滨江拥有主城唯一直面长江主江面的3公里黄金岸线,可尽览壮美江景,也是观赏江豚的区域。

新房供应稀缺,二手房逆市坚挺

鼓楼滨江板块近10年来仅出让5幅住宅用地,其中滨江核心区仅出让2幅地块(江望润府金基皓樾府),除了本地块外,未来三年鼓楼滨江板块暂无可出让的住宅用地。至于二手房,周边除了当代万国、锋尚国际、中海桃源里、仁恒桃园世纪等品质社区,也有姜家圩等有些年头的低密老小区,人居氛围醇熟。鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园成交情况良好,市场表现坚挺。

鼓楼即将上市的稀缺低密宅地引发了市场的高度关注。地块的稀缺性、综合素质和区位配套优势,以及新房供应稀缺和二手房市场坚挺的情况,使得该地块备受期待。

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  • 配套完善
  • 新房供应稀缺
  • 二手房市场坚挺
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