鼓楼即将上市稀缺低密宅地，引发市场期待

来源：吉屋 2024-09-14 11:04:00

最近的鼓楼，热度很高。前有桃园金茂府两开两罄，创下南京近三年唯一的日光纪录，首开更是在没有示范区、不降价的情况下，创造了不可能的神话。后有南京土拍引发的抢地大战，龙江G16地块引发41轮疯狂竞价，最终溢价率超过20%成交，被金基拿下，楼面地价接近3.3万/㎡。鼓楼，在逆势之下，引发了南京久违的抢房抢地潮。

鼓楼即将上市一幅容积率低至1.1的稀缺低密宅地

刚刚根据“江苏土地”的消息，寸土寸金、鲜有新盘上市的鼓楼，即将上市一幅容积率低至1.1的稀缺低密宅地。这幅地块的曝出，应该说市场对其的期待值是很高的。

稀缺性和地块综合素质

首先是稀缺性。该地块北邻南堡新寓小区，南至规划煤炭港路，西至在建方兴路，东至方家营南路，位于下关滨江核心区，据悉，该地块将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。其次是地块综合素质。该地块容积率低至1.1，是板块内罕见的稀缺低密宅地。用地面积约3.76公顷，建筑限高24米，大概率将打造低密洋房产品。

金基皓樾府

鼓楼 | 鼓楼鼓楼区方家营路以南、滨江路以东地块，东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路 51000元/平米

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区位和配套优势

项目占位鼓楼滨江，这里有着百年风华的繁华地，亦有南京“新外滩”的美名，早已是南京家喻户晓的价值高地。鼓楼滨江拥有优越的区位和完善的配套。交通资源丰富，周边有南京长江大桥、惠民大道、建宁路过江隧道等多条快捷通道，地块距离在建地铁5号线方家营站仅约150米。教育资源丰富，地块周边有多所优质学校，包括拉萨路小学直属方兴分校、天妃宫小学、世茂九年一贯制力人学校等。医疗资源丰富，周边有多家三甲医院和社区卫生服务中心。商业配套完善，地块周边有下关火车主题街区、深业漫埠、深业滨江总部办公楼、世茂52+、长江国际航运物流服务中心等商业办公载体。景观资源丰富，地块所在的下关滨江拥有主城唯一直面长江主江面的3公里黄金岸线，可尽览壮美江景，也是观赏江豚的区域。

新房供应稀缺，二手房逆市坚挺

鼓楼滨江板块近10年来仅出让5幅住宅用地，其中滨江核心区仅出让2幅地块（江望润府、金基皓樾府），除了本地块外，未来三年鼓楼滨江板块暂无可出让的住宅用地。至于二手房，周边除了当代万国、锋尚国际、中海桃源里、仁恒桃园世纪等品质社区，也有姜家圩等有些年头的低密老小区，人居氛围醇熟。鼓楼滨江的仁恒桃园世纪惠园成交情况良好，市场表现坚挺。

鼓楼即将上市的稀缺低密宅地引发了市场的高度关注。地块的稀缺性、综合素质和区位配套优势，以及新房供应稀缺和二手房市场坚挺的情况，使得该地块备受期待。