南京土地市场动作频频，本周将集中拍卖12块地

南京土地市场动作频频，本周将集中拍卖12块地

最近，南京土地市场动作频频。昨晚，南京紧急挂出8块地，涉及城东麒麟科创园、江宁方山南、滨江新城和六合新城、龙袍新城。其中江宁滨江新城已近三年未有土地出让，当前片区内多个在售项目受房票安置带动销售较为火爆；方山南近两年未有土地出让，这也是开市客开业以来首次推出的住宅用地。

此外，本周五上午，南京将迎来一轮集中土拍，共12块地，其中3块为商住混合用地，9块二类居住用地。总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元，其中5幅为低密宅地。地块分别来自仙林大学城，兴智中心区，新尧新城，浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。

相比往年，南京今年土拍也减少了供应量，并且拍卖了超级多低容积率地块，以满足市场需求。以下是南京这几年土拍情况：

2020年，南京共卖出216幅地、揽金2039亿元，超越北京跻身全国“卖地第四城”。

2021年，南京一共成功出让217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2131亿元，被北京超越，排名全国主要城市卖地收入榜第五。

2022年，南京全年卖出105幅地，揽金超1308亿，同比下滑38.6%。

2023年，南京全年卖出99幅地，揽金超1099亿，同比下滑16%。

2024年，南京上半年卖出20幅涉宅地块，揽金108.636亿。

相比今年上半年，最近一段时间，南京供地节奏也明显加快。本周五，也就是后天，将出让12块地，起拍总价58.59亿元；9月12日将出让8幅涉宅用地，起拍总价35.78亿元；9月13日还将出让4块地，起拍总价19.4亿元；9月29日将拍卖8块地，总用地面积约30公顷，起拍总价42.95亿元。

以下是本周五拍卖的12块地的详细情况：

NO.2024G18地块

地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块

地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路规划用地

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：44685.76㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

起拍总价：10.9亿元

起拍楼面地价：11088元/㎡

地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。

NO.2024G19地块

地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块

地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：30838.5㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

起拍总价：7.7亿元

起拍楼面地价：20807元/㎡

地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。

NO.2024G20地块

地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块

地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：26653.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：3.2亿元

起拍楼面价：10005元/㎡

地块位于规划中的新尧片区，交通便利，未来发展潜力大。

NO.2024G21地块

地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块

地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：30906.74㎡

容积率：1.0＜Far≤1.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：4.97亿元

起拍楼面地价：10050元/㎡

地块所在的浦口老城中心区，将打造中央活力区，发展商业商务、历史文化景观和生态休闲功能。

NO.2024G22地块

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块

地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：38223.49㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：7.1亿元

起拍楼面价：10319元/㎡

地块位于浦口老城中心区，交通便利，未来发展潜力大。

NO.2024G23地块

地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块

地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：66404.23㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：7.12亿元

起拍楼面价：10212元/㎡

地块位于求雨山片区，交通便利，未来发展潜力大。

NO.2024G24地块

地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块

地块四至：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：22513.27㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：3.2亿元

起拍楼面地价：6461元/㎡

地块位于六合雄州中心区，交通便利，未来发展潜力大。

NO.2024G25地块

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块

地块四至：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路

地块性质：Rb商住混合用地

出让面积：16233.02㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：2.15亿元

起拍楼面地价：6020元/㎡

NO.2024G26地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块

地块四至：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：18050.42㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：2.55亿元

起拍楼面价：6421元/㎡

NO.2024G27地块

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块

地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路

地块性质：Rb商住混合用地

出让面积：18895.52㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：2.8亿元

起拍楼面价：5927元/㎡

NO.2024G28地块

地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块

地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路

地块性质：Rb商住混合用地

出让面积：27837.74㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：4.15亿元

起拍楼面价：5963元/㎡

NO.2024G29地块

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块

地块四至：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路

地块性质：R2二类居住用地

出让面积：17266.11㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：2.75亿元

起拍楼面价：6371元/㎡

以上是目前南京土地市场的详细情况，南京土地市场供应量增加，拍卖频率加快，以满足市场需求。

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