南京房地产市场上半年波动上行，二手房成交面积增长27.7%

来源：吉屋 2024-08-21 09:58:00

一、市场波动上行

根据南京市房地产市场监测分析中心的数据，2024年上半年，南京房地产市场出现波动上行的趋势。一季度受宏观因素影响，市场持续承压，但随着国家及本市房地产新政的陆续出台，二季度市场逐步企稳修复。

二、商品房上市情况

上半年全市共上市商品房238.57万平方米，其中住宅上市139.5万平方米，非住宅99万平方米。商品房上市项目主要集中于主城六区和近郊区域，远郊供应较少。

三、商品房认购量大幅增长

受到“517新政”“以旧换新”等利好政策的影响，二季度商品房认购量较一季度大幅增长73.4%，其中商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%。6月份全市商品房认购超过100万平方米，达到近15个月以来的最好水平。

四、商品住宅销售情况

随着二季度商品住宅销售流速提升，商品住宅库存持续下降。至6月末，全市商品住宅可售面积653.89万平方米，去化周期17.91个月。至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米，去化周期进一步降低至17.86个月。各区域的去化周期也在降低，江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区的去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区的去化周期低于14个月。

五、二手房市场表现

上半年全市二手住宅销售5.03万套，较去年同期下滑约10个百分点。二季度二手房市场逐步回升，成交面积与去年同期基本持平，6月单月二手房成交面积较去年同期增长27.7%。成交价格方面，1~5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上升8.8%，7月环比微升1%。

南京房地产市场在2024年上半年出现波动上行的趋势。随着国家及本市房地产新政的出台，市场逐步企稳修复。商品房上市量达到预期目标，商品住宅销售量增长明显，二手房市场逐渐回暖。市场供需关系逐渐趋于平衡，房地产市场有望继续稳定发展。