下半年南京楼市：继续熬，二手房市场猛，新房市场需梳理价格体系

下半年的南京楼市行情关键字是“熬”！上半年的楼市经历了一系列的调控政策和大会定调，下半年的政策预计不会有太大变动。最近热炒的回购商品房做安置房政策对楼市是一个利好，但目前执行方面还存在一些困难。因此，下半年的南京楼市还需要继续熬过一段时间。

南京的二手房市场一直非常繁荣，成交量接近1万套。这是因为南京的需求基本面扎实，想买房的人仍然很多。虽然二手房量大，但价格并没有大幅上涨，目前二手房价格还是比较稳定的。因此，预计下半年南京的二手房价格可以继续保持稳定。

南京的新房市场在今年上半年萎缩严重，但在5-6月份有所回暖。南京新房市场的问题主要是价格体系还未重构完成，导致开发商不愿意拿地。因此，下半年的主旋律是继续梳理价格体系，以提高新房市场的竞争力。金九银十是楼市的传统销售旺季，如果能稳住金九银十，整个下半年的楼市行情也就能稳住。

南京的“以旧换新”活动活跃了市场，但也存在一些困难，比如交易成本的增加。最近一些房企在尝试搞市场化的以旧换新，这种形式更符合市场规律，也更持久。因此，预计南京的“以旧换新”活动会换一个方式继续进行。

南京的地价降低了，这是房价下跌的结果，而不是原因。目前南京在售楼盘的现状是地价过高，开发商不挣钱甚至亏钱，导致他们不愿意拿地。地价降低后，开发商才有兴趣冒险拿地。但地价降完后，房价不会大幅度降价，因为开发商还需要赚钱。因此，地价降低只是房价下跌的一个阶段，后续的房价还会根据市场需求而定。

南京的土地市场正在精细化发展，最近一批地块的拍卖非常精准，满足了买房人的需求。这种精准投喂的方式能够更好地匹配买房人的用户画像，提高成交率。这是南京土地市场的一个好方向。

南京的房价优势在于前期跌幅较大，相比其他城市，南京的房价压力较小。下半年南京新房市场整体上还会有一定的跌幅，但相比其他城市已经进入加速下跌通道的情况，南京的房价下跌压力较小。因此，对南京楼市充满信心。

南京的豪宅市场将成为全国的试验场，预计未来半年到1年的时间将有各种新产品和新理念的豪宅涌现。南京的豪宅市场有着巨大的发展潜力，有望引领全国的豪宅潮流。

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