南京楼市进入上涨周期，抄底时机尚需观望

最近，南京楼市明显进入上涨周期，新房成交量大幅增长，房价连续四个月环比上升。今年3-6月份，南京商品住宅成交均价环比涨幅分别为6.6%、3.1%、2.4%和5.2%。此外，豪宅市场也创下了历史新高。

成交量大幅增长

二季度南京商品房认购量较一季度大幅增长73.4%，其中商品住宅认购面积环比增长82.6%。6月份，南京商品房认购量超过100万平方米，达到近15个月以来的最高水平。此外，6个新上市的住宅项目当月去化率超过70%。

二手房“量价齐升”

6月份，南京二手房成交面积较去年同期增长27.7%。更重要的是，二手房价格也在上涨。6月以来，南京二手房成交均价连续两个月环比上升，涨幅分别为8.8%和1%。

政策支持助推楼市回暖

南京是一个政策跟得最紧的城市之一。自4月份以来，南京相继出台了一系列楼市调控政策，包括放宽落户条件、推出住房“以旧换新”政策等。此外，南京还开展了大规模的拆迁工作，为楼市回暖提供了支持。

谨慎观望，抄底时机尚需等待

尽管南京楼市出现上涨迹象，但仍需谨慎观望。一方面，南京的去化周期较长，目前还不缺房源；另一方面，南京缺乏外来人口支撑，人口增量不足。因此，抄底南京楼市时机尚需等待。

南京楼市近期出现明显上涨迹象，但由于去化周期较长和人口增量不足，抄底时机尚需谨慎观望。

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