南京房贷利率降至历史最低2.95%

来源：吉屋 2024-07-27 10:33:00

近日，南京房贷利率再次下调，创历史新低，降至2.95%。这一降息举措是受到央行降息的影响，央行公告显示，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。此次下调使得南京房贷利率进一步降至“2”字头，首套房贷利率降至2.95%（LPR-90bp），部分银行二套房房贷利率也降至2.95%（LPR-90bp），达到历史最低水平。

此次降息对于购房者来说，直接影响的是月供金额。以贷款200万为例，此前3.05%的利率月供为8486.11元，降息后2.95%的利率月供为8378.24元，每月可省下107.87元。虽然看似微小，但省一点就是一点。

此次降息背后的原因是央行对LPR报价的独立调整。央行行长潘功胜在论坛上表示，要改革完善LPR，减少其他期限货币政策工具的利率色彩，配合适度收窄利率走廊的宽度。这意味着LPR报价不再必然挂钩或参考MLF利率，MLF利率与LPR之间的“脱钩性”逐渐显现，LPR的独立调整空间更大。从长期看，房贷利率还有下调的空间。

此次降息也有利于存量房贷按揭人。明年1月1日或合同重新定价日，存量房贷客户将享受到下调后的利率，减轻不少压力。目前，南京存量首套房贷利率约为4-4.2%，与下调后的2.95%利率相比，差距较大。虽然短期内降低存量房贷利率可能损害银行利益，但从长期看，降低存量房贷利率有助于平衡市场，促进购房和贷款活动。

南京房贷利率降至历史最低水平2.95%，受央行降息影响，首套房贷利率降至2.95%，存量房贷利率或有望下调。央行对LPR报价的独立调整意味着房贷利率还有下调空间。