2024年南京豪宅市场十大期待项目

2024年上半年，南京楼市风起云涌，新项目层出不穷，豪宅市场更是话题不断。随着第四代住宅的推出，南京的高端市场迎来了更多新鲜话题。下半年，多个备受关注。期待的豪宅项目即将入市，刷新市场对豪宅的认知。以下是2024年下半年南京高端市场最值得期待的十大项目。

绿城华发金陵月华

绿城华发金陵月华是由绿城和华发联合开发的项目，是绿城在南京的首个“月华”系作品，也是其首个现代风格的作品。项目共打造14栋19-22层住宅、3栋商业建筑及配套设施，总户数为552户，注定只能少数人拥有。

金陵月华的户型设计以纯粹改善为主，主力户型建筑面积约为205、240、270、316平方米，还有76套395平方米挑空户型及4套610平方米的顶复户型。300平方米以下的户型层高约为3.3米，300平方米以上的户型层高约为3.5米。

项目中心景观面积约为2.5万平方米，南北景观中轴长约100米，设计上采用经纬交织、水韵之澜、立体多维的表现手法。每栋楼均为架空设计，层高约5.4米，共有约7000平方米的架空层空间，分为功能式、穿水式、观景式三类，架空层与连廊体系相连，为业主提供无风雨式归家动线。

• 效果图

  中信泰富九庐

  秦淮

  售价待定

此外，项目还配备了由HBA打造的下沉式酒店会所，内设红酒雪茄吧、瑜伽、健身区、泳池、汗蒸房、棋牌室、高尔夫推杆、多功能厅、私宴厅等多重空间。目前项目已经公开实景，小区大门、部分外立面、景观、会所、精装实体样板间、清水实体样板间均已呈现。

中海江南玖序

中海江南玖序项目将打造10栋23-24层高层住宅，共432套房，整体围合式布局，呈现出南北纵向约200米的超大中庭。项目主力户型建筑面积约为200-385平方米，其在南京首次亮相的“墅厅大平层”打破了豪宅以往的想象，创造性地将别墅和大平层的优势融合到了一起，部分户型的餐客厅挑高约有6.6米。

在南京发布第四代住宅新规后，中海连夜修改规划，从项目最新曝光的户型（过程稿）谍照来看，建筑面积约199平方米的户型将配置约16平方米露台；280平方米户型将配置约34平方米露台；300平方米户型将配置约30平方米露台。

项目景观设计以金陵四十八景“鹭洲二水”为主线，将古典诗词歌赋中的诗情画意音律串联成景，打造极具南京文化内核的景观系统。所有楼栋均为首层架空设计，局部楼栋首层架空挑高6.9米，庭院景观将与架空层无界融合。同时，中海江南玖序打造建筑面积3000平方米的艺术会所（含下沉庭院），可视为业主专属精神生活的“第三空间”。

中建合玺東方

中建合玺東方位于河西中，规划打造5栋18-23层住宅，共212户，采用围合式布局。项目设计邀请了顺景园林、CCD等豪宅御用团队参与，将打造河西新一代豪宅标杆。

中建合玺東方预计打造建筑面积190、240平方米的户型产品，有消息称，项目正在全面推进第四代住宅方案调整，户型将推翻重做，加入第四代住宅的露台等设计，或将成为今年内河西中首个上市的第四代住宅产品。

项目将用80%的土地来打造景观，融入镜池、步廊、涧谷、亭台、浮屿等元素。社区内还将打造下沉式庭院，会所包含茶室、泳池、健身房等功能空间。

中信泰富九庐

今年南部新城最值得

项目主力户型建筑面积为125-230平方米，17层小高层户型建筑面积为125-180平方米，6-9层洋房户型建筑面积为200-230平方米，得房率超80%。在社区景观上，中信泰富九庐利用地块本身地势高差打造建筑面积9000平方米的立体景观系统，让景观更富有层次感，每位居者都能沉浸其中。

小区中还打造有架空层社区景观与架空层共融共生，架空层既是延续又与景观遥相呼应。项目还打造了区域首个全龄段无界架空与全能会所，5栋架空空间打造成2000平方米的五大主题泛会所，再加上建筑面积1500平方米的下沉式会所，共计3500平方米的体量，功能涵盖酒廊、双泳池、健身、茶艺、棋牌等高端场域，体量和功能在板块内都遥遥领先。目前，中信泰富九庐已经公开德基艺术展厅，预计下半年上市。

GARDEN19丨贤坤花园

相比于第四代住宅风靡，贤坤花园开辟了另一条赛道，主打定制化豪宅。贤坤花园位于江心洲岛中，规划打造为8栋8-10层低密度洋房和岛居，仅130户，稀缺价值不言而喻。

贤坤花园项目的设计理念独特，注重个性化和定制化服务，为业主提供专属的居住体验。项目不仅在建筑设计上追求高品质，还在景观和配套设施上精益求精，力求为业主打造一个高端、舒适的居住环境。

项目的景观设计结合了江心洲岛的自然环境，打造出一个与自然和谐共生的居住空间。社区内的绿化率高，景观设计层次分明，让每一位居者都能享受到自然的美景。

此外，贤坤花园还配备了高端会所，内设多功能厅、健身房、泳池、茶室等多种设施，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。项目的架空层设计也别具一格，与景观相互融合，形成一个无界的生活空间。

随着这些高端项目的陆续入市，南京的豪宅市场将迎来新的发展机遇。每个项目都以其独特的设计理念和高端配套设施，吸引了众多购房者的关注。购房者的

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