南京雨花楼盘涨价，购房者面临选择困境

最近我们发现，南京雨花地区的一些楼盘开始涨价，购房者面临选择困境。其中，软件谷的荷雨瑧悦是性价比较好的楼盘，但价格已经上涨了。5月份，这个楼盘以5.32亿的成交额成为全南京第一。对于买房人来说，这个楼盘的火爆是众所周知的，但付出的代价就是涨价了。

最近去软件谷看房的人发现，这个楼盘的价格调整了1%，加了三四万块钱。而且不同楼层的价差也比较明显，剩余的楼层中单价低于3.5万的几乎没有。也就是说，高性价比的楼层都被买完了，剩余的楼层价格明显高了很多。购房者面临着买贵了还是不买的选择困境。

有人建议购买雨核，但雨核的价格也涨了。万科朗拾和璞云等楼盘也都涨价了。万科朗拾最近一栋楼加推后，价格狂飙，已经不再是当年那个300万出头就能上车的楼盘了。南京楼市回暖的势头还不够强劲，为何这些楼盘纷纷调价了？其实，这是因为这些楼盘即将收官，开发商为了控制销售节奏，提高价格来卖得慢一点。

目前南部新城的两个保利楼盘也非常狂，销量上来了。万科不想卖太快，璞云又比较硬气，所以即便是学区闹出了一点风波，想割雨花韭菜的朋友可能现在有点难了。不过，雨花楼盘涨价也给南站、江宁、百家湖片区等地的楼盘带来了机会，购买力有可能从雨花转移到这些地方。

南京二手房市场仍在跌价，需要一段时间才能全面回暖。虽然局部片区有所反弹，但大量的板块仍处于补跌的阶段，这个过程可能还需要半年。河西南的二手房尤其是豪宅产品，补跌的幅度更大。所以，无论是南京的新房还是二手房，从局部变热到全面回暖需要一个过程，目前的能量还不支持全面回暖。

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  万科朗拾

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南京雨花楼盘涨价，购房者面临选择困境。南京楼市整体回暖的势头还不够强劲，个别楼盘的热度上升导致价格上涨。南站、江宁、百家湖片区等地的楼盘有机会受益于雨花地区购买力的外溢。然而，南京二手房市场仍在跌价，需要一段时间才能全面回暖。

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