南京老破小成交火爆，价格优势引发购房热潮

南京房地产市场近年来特别注重强调“品质”，但事实证明，即使没有品质保证，一些房产仍然能够卖得很好。南京二手房市场中，老破小成交火爆，价格优势成为购房热潮的主要原因。

根据我爱我家南京研究院公布的数据，2023Q4-2024Q1南京二手住宅成交总价段占比情况显示，成交总价在300万以下的房子占比高达79.8%，其中100万~200万之间的房子占比最高，达到43.4%。这说明，现如今南京二手房市场中，大多数买房人的预算上限就是300万，而老破小恰好符合这一价格范围。

老破小通常指的是房龄较老、环境或房子本身状况较差、面积较小的房产。尽管老破小在外观和装修上可能不如新房，但其价格相对较低，成交周期也较快。这些老破小房源多为1~2室，价格优势使其成为购房者的首选。

南京的老破小大多位于主城板块，拥有优越的地理位置和丰富的配套设施，这是其先天优势和价值底线。买房者更加关注的是实际使用价值，老破小的价格优势和较高的租售比使其成为购房者的理想选择。在当前存款利率持续下降的情况下，老破小的租金回报率能够达到2%~3%，相当于一种较高的理财产品。

此外，老破小的价格已经触底跌到位，具有较高的性价比。在全面寒潮时期，任何房产都很难保值，但老破小的价格已经跌至谷底，再跌也跌不到哪里去了。这也是为什么现在很多购房者愿意购买老破小的原因，他们认为现在是探底捡漏的好时机。

然而，不同的老破小之间还是存在差距的。购房者在选择老破小时应该尽量选择那些占据稀缺资源的老破小，比如学区房。学区房由于其稀缺性和优质教育资源的存在，一直以来都受到购房者的青睐。这些老破小具有相对恒定且难以取代的价值属性，更具购房价值。

南京老破小成交火爆的原因主要是价格优势和实际使用价值。老破小的价格相对较低，租售比较高，使其成为购房者的首选。尽管老破小在外观和装修上可能不如新房，但其地理位置和配套设施优越，使其具有较高的购房价值。购房者在选择老破小时应该注意选择那些占据稀缺资源的老破小，以获取更好的投资回报。

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