南京老破小市场分析

来源：吉屋 2024-05-31 08:52:11

南京老破小，被买爆

总有人觉得自己很了解市场。这几年听到很多类似的话：老破小谁要啊、现在年轻人谁还买房啊...... 但事实是，现在买房群体最猛的就是刚需，而且南京老破小已经卖爆了。最新数据显示，南京100-200万成交占比达43%，90㎡以内户型占比超63%。链家上传的成交房源，满眼的一两百万的房子。关键，不止南京，上海、杭州、广州的老破小也在被买爆。

南京老破小疯狂出货

口嫌体直的人太多了，市场走向也总是出人意料。经历过失业降薪，很多人觉得刚需不会买房，但谁又能想到现在买的最凶的就是刚需。很多人认为老破小是垃圾资产，但现在卖得最好就是老破小。很多人认为自己很了解市场，但其实很多在地产待了多年的老地产人，看到一些数据也会感到惊讶。随便翻翻链家每天的成交数据，满眼的都是一两百万的房子。我找到一些南京成交数据，看到后我也很惊讶，知道低总价房子卖得好，但没想到100多万的老破小能卖这么好。比方，南京4月份成交10195套二手房，刚需占比超过8成。从成交总价段看，二手房市场刚需比重较高，其中100-200万成交占比最高，达43.2%；其次是200-300万价格段，占比为23.8%；300万以内累计占比达81.2%。数据来源：我爱我家南京研究院

房东不惜售价格跌到位了，老破小率先回暖

灵魂拷问，为什么老破小这么好卖了？其实最重要的原因是价格跌到位了。这轮楼市下行，跌的最狠的就是老破小，加上很多老破小的房东不惜售，大多是“该卖的继续卖”的心态，成交很快。以南京为例。我找了一个最新上传的天地新城天玑座的成交，一套88㎡户型，成交总价156.3万，单价17766元/㎡，成交周期46天。而这个小区同户型，2022年成交价全部在200万以上，跌了差不多50万，对于低总价房源来说，相当于一个首付了。再看主城的老破小，有多猛。你可能都没听说的小区——秦淮五老村的东白菜园，一套56㎡户型，总价111万成交，成交周期只有1天！！而在2021年，这个小区差不多同面积段的户型，是要花200万左右才能买到的，差不多跌了一半。这种案例太多，链家上不用刻意，随便点开一个100多万主城老小区，价格相比两三年前，都跌了非常多。