南京豪宅市场分析

来源：吉屋 2024-05-12 10:34:42

南京豪宅，爆了！

楼市持续分化，尽管一批楼盘房价跌回几年前，但南京大批豪宅依然坚挺，甚至房价还在创新高！当一批人持悲观态度看空楼市时，大批有钱人正在疯狂扫货！就以链家网最新公布的成交数据来看，4月12日-4月18日这短短一周内，南京光链家平台就卖掉了10套总价1000万以上的二手房，其中包括海玥名都、苏宁檀悦、仁恒江湾城三期、金基九月森林、华新城、苏宁睿城、罗托鲁拉小镇的别墅、万科金域蓝湾的别墅…… 并且其中多套房子房价还创下历史最高价，比如华新城璟园的一套170㎡精装房，挂牌1370万元，最终1330万元成交，单价7.8万/㎡，是同户型的最高成交单价！这家楼盘就位于元通顶流商圈旁，地段决定其价值，这几年房价不降反升！苏宁檀悦北苑成交第一套二手房，186㎡户型1080万成交，单价5.78万/㎡，比当年5.5万/㎡含装修包的新房均价要高。而且前不久苏宁檀悦南苑还2000万总价卖出一套326㎡户型，单价更高，达到6.1万/㎡！小区位于河西北部，属于鼓楼区，是科睿小学、金陵汇文初中的学区房，小区周边配套成熟，靠近建邺吾悦广场、河西万达，距离长江华府、苏宁睿城等都很近。二手房2000万成交，也说明当前市场环境下，总价高的房子，只要有价值，也有人愿意买单。

不仅如此，今年以来河西顶豪中国府也成交一套228㎡户型二手房，成交总价1726万元成交，成交单价达7.58万/㎡。 3月初，鼓楼滨江豪宅当代万国府MOMA卖出第一套二手房，建面约246㎡，总价1158元，单价约4.7万/㎡。 4月份，河西中部豪宅代表海玥名都已经成交4套千万级二手房，单价最高6.89万/㎡，而且更多成交记录还在陆续上传。

南京新房市场动态

这还是二手市场，马上南京新房豪宅市场更是风起云涌。据克而瑞统计数据显示，南京2023年新房总价1000-3000万元，共成交1306套，总价3000-5000万元成交39套，均位列全国第八名。而今年随着河西金陵月华、中海滨江G53、中建八局G42地块、河西北招商G01地块、首开桃园金茂府等纯新豪宅的入市，南京千万级新房成交量必将再上一个台阶！最近其中几家新盘也有了新动态，比如中海滨江G53就率先发布了墅厅大平层产品，挑高6.6米的客厅，让大平层产品也拥有别墅级的体验。地址：建邺区，邺城路与平良大街交汇处；规划：10栋23-24层现代高层住宅，共400多套房，主力户型建面约200-385㎡；价格：放风卖7万+/㎡（周边豪宅精装均价已破7.5万/㎡）；最新动态：中海河西滨江G53河西会客厅已开放（地址：江心洲文泰街与熙怡路交叉口），预计本月正式公开.

苏宁檀悦

鼓楼 | 建邺清江南路与江东门北街交汇处 50000元/平米

品牌地产地铁沿线配套成熟

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4月27日晚，绿城华发·金陵月华产品发布会于江苏大剧院举办，这场百万级发布会持续超2小时，德科未来城市总编辑、屋顶研究首席产品官刘德科；项目设计团队goa大象设计资深合伙人刘纲；GTS蓝颂设计集团总经理宋淑华；CCD香港郑中设计高级副总裁庄瑞安等3位设计师分别演讲，缓缓揭开产品神秘面纱。 ▲金陵月华产品发布会现场预计最快5月，绿城华发·金陵月华就会公开实景示范区。从社区入口到归家动线，从主题景观到建筑立面，从架空层到会所，从地库到样板间，全部实景呈现，直接为买房人上演全然不同的视觉体验。还有河西北部G01地块，今年3月土拍由招商蛇口拿下，开发商放言一定会卷设计、卷品质，打造南京罕见的高端项目.