2024南京楼市新趋势

2024南京房价新格局

龙年开年，购房者迎来了史上最大降息，南京首套房贷利率降至3.65%！随着楼市金三银四的到来，今年南京楼市将迎来怎样的变化？哪些板块将成为购房的热门选择？让我们一起来看看！

南京形成“1-7”房价格局

去年，随着南京一批顶级豪华项目的上市，精装豪宅价格一度超过7万/㎡，南京房价局势从之前的“1-5”变为了“1-7”。这些7万+/㎡的豪宅主要集中在河西中部、河西南部的青奥板块以及部分城中区域，代表了南京高端住宅市场的水平，也受到了许多富人的青睐。例如，位于河西南部青奥板块的天琴华樟，每套总价在3000万至5888万之间，目前高层、可俯瞰江景的户型已经几乎售罄。

多个楼盘放风价或突破区域天花板！

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  天琴华樟

  建邺 | 建邺区双闸街道红菱街以西、扬子江大道以南 75239元/平米

  品牌地产 配套成熟 大平层
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今年，南京将有多个新楼盘即将公开，从目前的放风价来看，有望突破区域的价格天花板。例如：

鼓楼滨江G89-金茂府3.0，有望突破。目前鼓楼滨江板块新房的主力价格在4万-5万/㎡之间，如果建成金茂府，可能会打破区域房价。该项目计划建设5栋15-17层的小高层建筑，共计约200多套房，预计户型面积在143至185㎡之间。

百家湖-仁恒龙湾，放风价为4.5万/㎡。目前百家湖地区全装修房的主力价格还不到4.5万/㎡，仁恒龙湾的预计价格和产品质量可能会超过百家湖，许多人对此充满期待。该项目计划建设10栋14-22层的住宅，户型面积约为140、180、220、330㎡。

燕子矶-高科江悦堂，放风价为5万-5.5万/㎡。目前燕子矶地区的新房主力价格在3.5万-4万/㎡之间，高科江悦堂的低密度豪宅可能会打破这个价格水平。该项目规划了22栋4-5层的低密度住宅，将提供约215、255、260、320㎡的户型以及底层跃层，共235户。

开发商端出旗舰系，产品更新！

市场竞争日益激烈，购房者更倾向于购买高品质、高服务、知名品牌的好房子。这也推动南京开发商不断更新产品，推出更具创新和吸引力的设计来吸引购房者，甚至有开发商将旗舰产品系列引入南京市场。例如，即将亮相的三大豪宅项目：

河西中部中建八局G42地块，将引入“金陵梦华录”等金陵元素，打造金陵风格的大宅。

河西中部绿博园G55地块，将打造绿城南京的首个现代作品，建面约205、245、270㎡的平层住宅，还将推出建面约395㎡的空中平层别墅和建面约610㎡的顶层复式户型，备受关注。

河西南青奥板块的中海G53地块，将打造270㎡以上户型的超高空中错层别墅，以及385㎡的跃层复式户型，是南京市场前所未见的独特产品。

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