南京房贷利率再度下调至3.65%，消费贷款利率低额度高，需谨慎使用

来源：吉屋 2024-02-24 09:18:13

南京买房交流群-88群（363）

加入群聊

央行降息，南京房贷利率再度下调至3.65%

最新的LPR出炉，带来了意外的惊喜。在2月份政策利率MLF保持不变的情况下，贷款市场报价利率LPR单方面下调，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。这次下调或许与央行在2月初开展的全面降准和“定向降息”操作有关。尽管MLF未做调整，但全面降准0.5个百分点为银行节约资金成本约120亿，加上银行频繁下调存款利率，这些措施推动了LPR报价下行。历史数据显示，在此之前也曾出现过三次MLF利率不变但LPR下降的情况，这是第四次。央行目前对于降低企业居民的信贷成本十分重视，此次5年期以上LPR的下降将进一步降低购房人的置业成本，南京首套房贷利率有望再度下调至3.65%。这将刺激买房需求，促进房地产市场的平稳发展。

南京房贷利率再度下调至3.65%

央行发布了2024年2月LPR，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%。这是市场所期待的降息，1年期LPR已保持5个月不变，5年期以上LPR更是保持7个月未调整。2月18日，央行开展了1050亿元公开市场逆回购操作和5000亿元中期借贷便利（MLF）操作，逆回购中标利率与MLF中标利率仍然保持不变。尽管MLF按兵不动，但全面降准和“定向降息”操作给了LPR报价下行动力。央行全面降准0.5个百分点，释放超过1万亿元长期流动性，加上本月MLF超额续做，央行不断向市场注入流动性。此次5年期以上LPR的下调将降低买房人的贷款成本，刺激潜在置业需求。南京的首套房贷利率也将从3.9%下调至3.65%。

消费贷款利率低，额度高，但需谨慎使用

消费贷款备受关注，利率低、额度高。多家银行推出了100万元至200万元的大额消费贷产品，邮政储蓄银行推出的“常享贷”年化利率仅为3.5%，额度最高可达500万元，授信期限最长达10年。消费贷款市场异常火爆，但不应将消费贷款用于置换房贷或凑首付购房。金融监管部门明确表示，个人经营贷款被挪用于房地产等领域，借款人将承担违约责任，贷款人可采取多种措施，并追究法律责任。长期来看，房贷利率持续下行是大势所趋，购房者应当谨慎使用消费贷款。