南京江北新区房价是否上涨困难？

来源：吉屋网 2023-05-24 17:37:40

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国家级江北新区，曾经是南京楼市最火热的存在，8成首付、万人摇号、选房打架、二手房成交价突破5w...浮华还都历历在目，眼下却有些芳草萋萋。新盘日光不再、二手抛盘巨大，确实是客观存在的。但是，江北新区一直在往前走，每3个月不见，变化都是巨大的。并且，对于江北的发展，不同视角也完全是不同的认知。那么我们就一起来看看《南京江北新区房价是否上涨困难？》的具体内容。

南京江北新区房价是否上涨困难？

江北发展的信心，和房价的信心，主要出自于预期差，之前信心过足，以为能一步登天，买房热情极为旺盛；结果虽然也在发展，但爬得有些吃力，没有想象得快，再加上之前投资客过多，所以就出现了虽然江北面貌越来越好，却房价反而在走低的怪相。江北二手房价阶段性回落的原因主要有以下几点：

1、前期冲得过猛。比如润江城在2014年新房售价在1.4w/㎡左右，高峰期最高冲上5w/㎡，期间涨幅远超南京别的区域，吃得太饱，要吐一点。

2、新区刚成立的两三年核心区没有供地，后来又疯狂供地，所以出现从房子阶段性短缺到过剩的局面切换。

3、遇上三年疫情，发展放缓，而且全市整体房价下行，江北还卖四五万一平难以为继，比如河西南二手房也降了，岛南、大校场、雨核新房都可以分流江北的购买力，除非江北价格降到更具竞争力。

江北目前正处在失意的阶段：虽然板块一直在发展，但这种发展还不足以追上一线板块，甩开二线板块，而且价格如果往上就会碰到河西南、大校场、软件谷这样的高层级板块的领地，同价格层级面对江宁百家湖、燕子矶新城，从当下配套和成熟度上也没有胜算，但江北供应量还很大，这会是比较痛苦的阶段。不过，如果回到3w多这个梯队来比较，因为国家级新区的层级，因为新主城的地位，因为宏伟规划蓝图的逐渐兑现，江北（核心区）的上限很高，短期虽然会有阵痛，但长期来看，领先目前价格同层级的板块，远期会进入南京板块第一梯队，毫无疑问。