南京江北核心区-研创园-自贸区-纯新盘~江畔月明府

江畔月明府是由金基和扬子国投联合打造的，扬子国投拿的地，金基操盘。项目规划打造6栋18F小高层和4栋26F高层，主力户型89-116㎡，放风价3万/㎡左右，月底即将首开2、9号楼。

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项目位于江北核心区行知路与芝麻路交汇处，紧靠五桥，有地铁规划，带会所，金基物业，精装修交付，不搞装修包，周边有公园，小户型总价低，三成*...这个盘，投资可以，刚需自住也不错。

交通方面，周边有三条地铁环绕，分别是10号线、11号线（规划中，预计年底开建）和15号线（规划中）。项目距地铁11号线行知路站仅约600米。

图片来源网络

除了轨道交通之外，项目紧邻五桥上桥口，等年底五桥正式通车，开车去河西非常快捷。

商业方面，项目自带约9370㎡商业，在建的万达广场距项目2公里左右。此外，周边还有多幅商业规划用地，不过项目附近规划的住宅太少，居住氛围不够浓郁，生活配套还不太完善。

教育方面，项目北侧有规划*和幼儿园，没有规划*，那距项目仅600米的行知*则有可能是学区。

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产品方面，项目带下沉会所，包含健身房、书吧和泳池。地暖、中央空调和新风都有。没有搞装修包，精装交付品牌有 老板、TOTO、日立、威能、圣象 等。

健身房

泳池

景观休闲，小区 绿化率约40% ，内部景观由金基九月森林原班团队打造。项目毗邻绿水湿地公园，小区附近还规划了十里水月休闲公园，周边环境很好。

售楼处负一楼是会所和实景地下车库，2楼是样板间。小室前两天去踩盘的时候，售楼处只公开了89㎡B户型的样板间，这个户型我个人非常喜欢它的双阳台设计和卫生间干湿分离。

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地下车库

89㎡三房一卫，三开间朝南，户型方方正正，功能性强。

钢质入户门↓

开发商定制的玄关柜↓

餐客厅一体，整体空间不局促↓

客厅，做了局部装饰吊顶↓

长达6.6米的双阳台↓

过道，要注意背景墙非交付，实际墙面是墙布↓

L型厨房↓

厨房配备单槽洗碗池、抽拉式水龙头、灶具、抽油烟机和消毒柜，油烟机下方的墙面是不锈钢防污板。

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南向卧室↓

主卧飘窗离地面的高度有点高↓

北向卧室↓

干湿分离 的卫生间↓

卫生间的台盆、马桶、花洒及龙头的交付标准为 TOTO / 科勒 / 美标 。卫生间的 淋浴屏、浴霸也都是交付的 。

精装交付标准↓

更多户型图↓

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三房两卫、双阳台

三房两卫、双阳台

四房两卫、双阳台

总结

缺点：

小区附近的住宅不多，生活配套还不完善，未来的居住氛围可能不够浓郁。此外，周边没有*规划用地，距项目600米的行知*如果是学区的话，很明显学区这块，江畔月明是不够亮眼的。

优点：

1.户型方正，中央空调、地暖、新风、入户玄关柜都有配备，精装交付品牌有老板、TOTO、日立、圣象等知名品牌。

2.交通便利，项目距五桥上桥口仅约800米，距地铁11号线（规划中）行知路站仅约600米。

3.小区带会所，附近有公园，小区绿化率约40%，居住环境非常舒适。

4.项目处于核心区+研创园+自贸区三区叠加区域，紧靠五桥，五桥通车后串联江北与河西，发展的潜力还是值得展望的。小户型总价低，投资的属性更强些。

5.一梯两户，精装交付，没有装修包，没挖地下室，预计2022年底交付。放风价3万/㎡，三成*。按照*小户型89㎡来算，*80万即可入手。

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