①、地段优质！地处仙林中，周边是豪宅聚集区；

②、配套成熟！高规划+仙林丰富配套，距离地铁口仅约500米；

③、户型稀缺！建面约75-89㎡四大户型，拥有稀缺小户型；

④、价格友好！总价220-280万，刚需板块门槛价；

⑤、产品优质！品质对标改善盘，不卖装修包；

⑥、国企护航！南京地铁集团旗下美都置业，国企更靠谱；

⑦、万科物业！项目正式敲定引入万科物业，以提高交付后的生活质量。

区域规划

区域房价

小吉点评

无论是地铁规划，还是产业政策，南京的发展重点，正在向东转移。

论交通：美都星屿熹就在地铁口，距离4号线汇通路直线约500米，可换乘1、2、3号线等多条地铁。而且，可能未来还会在项目旁再开通1个地铁口，轻松直达鼓楼、玄武、仙林湖。

论教育：美都星屿熹旁边就有仙林南外公办小学、仙林南外公办幼儿园两所学校，都计划2024年开始招生。另外板块内数十所高校学府林立，教育氛围浓厚。

论商业：美都星屿熹3公里内汇聚仙林金鹰、预计2024年建成的仙林德基等大型商业综合体。还可以快速享受到九霄梦天地、东城汇、金鹰奥莱城，附近还有约5万㎡社区商业、汇9商办地铁商业体等，小道消息传出未来或引进盒马、苏果等超市。

论产业：紫金科创带核心位置，二十八所建成在即，周边科创产业资源丰富，规划成熟。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

8 家

地铁站

9 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

1 家

美食

0 家

购物

5 家

休闲娱乐

5 家

生活服务

景观

0 家

公园

2 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

美都星屿熹五公里范围内，坐拥强大的交通、商业、学校、医院、公园等配套设施。

美都星屿熹打造的是8栋18-20F小高层住宅，共约700户。体量非常合适，楼栋多保证了小区整体绿化水平，也让物业管理更加从容。高楼林立的都市，18层住宅是很多人梦寐以求的目标，并且，相比30+的高层得房率也会高出不少。美都星屿熹的楼间距约45-47米，一栋楼的总高度也是50多米，而这也意味着即便是低楼层，采光也基本不受影响，而且留给园林的发挥空间也很大，小区景观绿化会很赞。

项目共打造4种户型，75㎡绝版小户型首开已经推出，目前剩余少量房源，这次加推的6号楼，是建面约89㎡三房一卫、89㎡三房双卫两大户型。

89㎡三房双卫户型：该户型做了餐客厅一体化设计，更重要的，是开放性厨房，直接增加了整个公区的空间感，做饭时也能和客厅的家人、小孩互动，增进感情。

建面约83㎡2+1房2厅1卫：超大宽厅可打造客厅与开放式功能区兼备的百变空间，可根据需求自行打造为书房、电竞房、茶室、瑜伽区等，恰到好处的空间，诠释刚刚好的幸福生活。

综合来看，从选址、定位、户型、产品细节、公区等，都可以看出，是远远超出普通刚需盘的打造标准的，美都星屿熹，值得年轻人的一张房票！如果你首付预算在60万-80万左右，想要眼见为实的真配套、设计性强又实用的户型、比肩改善盘的公共配置，这家楼盘值得一看！