雅居乐星汇天际楼盘评测报告
楼盘

雅居乐星汇天际

在售

12045 元/平

溧水 溧水

户型3-3室|建面88-110㎡

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.5

配套价值

8.8

区域价值

8.6

— 01 项目亮点 —

雅居乐星汇天际择址S9号线石湫站旁,三站即达禄口国际机场,处于临空经济示范区发展的前沿位置,势必优先享受到临空经济发展带来的产业集聚、就业岗位激增、人口聚集、便利交通等临空经济利好。

— 02 区域价值 —

区域前景

南京临空经济示范区,“新兴增长极”

发展临空经济,已经成了国内空港城市的共识。机场就是全球生产和商业活动的重要枢纽,可以辐射周边,汇聚众多相关行业,从而带动经济发展。2019年3月,南京临空经济示范区正式获批,以“一核一带两翼六区”高瞻布局,规划面积约81.8平方公里,示范区内现已引进15个国家和地区近230个项目,汇聚14家世界500强企业,预计于2025年形成千亿级别临空产业集群,汇集百万人口红利,一跃成为南京高质量发展的“新兴增长极”。作为第3座大学城,石湫大学城预计投入约10亿元打造,其中规划南京艺术学院、江苏传媒学院等高校,未来可为区域带来约10万师生,大量年轻活力的人口,势必会带动周边交通、商业、医疗、产业等配套全方位向前发展,从而提升整个区域的发展速度。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
星汇天际所在的板块位于城市向南发展的主轴线上,承接规划发展利好,综合南京各区域房价来看,已处于价格洼地,待板块配套落地兑现之时,区域房价或将迎来大的飞跃。
— 03 配套价值 —

交通配套,雅居乐星汇天际位于石湫大学城,靠近地铁S9号线石湫站,3站即达禄口机场,8站直达南京南。

文旅配套上,石湫影视基地——江苏未来影视文化创意产业园,未来,这里将是一站式影视拍摄基地、国际一流数码制作基地、精奢野趣酒店集群、国内一流拓展体验乐园以及全龄段的旅游度假圣地。

产业配套方面,江苏航空及运营基地已经落户石湫,总投资约25亿元,着力打造涵盖基地运行中心、货运物流运输、航空食品生产、模拟机培训、酒店、航空培训学校等为一体的航空产业基地,将进一步助力区域发展。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

4 家

地铁站

16 家

公交站

3 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

3 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

1 家

药店

商业

商业

30 家

美食

32 家

购物

8 家

休闲娱乐

12 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
项目的地段优势相当明显,紧靠地铁S9号线石湫站,3站即达禄口机场,8站直达南京南站,交通便利。从项目周边其它配套来看,更当之无愧是南京新兴板块的“新秀之星”,溧水的石湫板块,规划以临空产业、轻轨交通、文创科教为核心定位,建立以石湫大学城为载体的人文活力社区,必将成为南京腾飞的下一站。
— 04 楼栋分析 —

项目住宅部分共规划建设28栋高层(20F)及45栋低密度多层住宅产品(6-9F),主力户型建面约88、100、110㎡,装修交付。外观方面,项目采用大都会风格,将古典与现代风格完美结合,打造出高品位、高审美的建筑,树立溧水人居新标杆。社区内当然也是精心打造,一环、两轴、四景、六园中心景观组团,将绿意新氧带入生活之中,以季节性植被打造不同风景的时令主题花园,享受自然的轻盈绿意,漫步其间生活分外合宜。

— 05 户型分析 —

项目公开的样板间有3个,分别为建面约88、100、110㎡户型样板间,其中,建面约88㎡户型样板间是清水样板间。这3大户型,为全明方正户型,全部为3开间朝南,100、110㎡户型主卧还做了套房设计,带独立卫浴。

建面88㎡三室两厅一卫:

建面100㎡三室两厅两卫:

建面110㎡三室两厅两卫:

— 06 置业建议 —

两大“王炸楼栋”(21#洋房仅36套,25#高层仅80套)已经强势登场。25号楼位于小区景观中轴-阳光森林景观轴,观景C位,环视皆风景,远离公路,不受噪音干扰。前排为洋房楼栋,超宽楼间距,TOP级视野无遮挡,采光更通透。21号楼为洋房产品,少见的9层亲地规划,畅享诗意栖居,亲近中庭盛景(中庭草坪+会客厅+中庭雕塑+艺术景墙)近享社区景致,静谧从容。楼栋位于小区景观中轴附近,生活的仪式感拉满。雅居乐星汇天际,建面约100-127㎡高层&洋房精装户型,前期热销,已经“补仓”,单价“1字头”,抓住这个置业品质精装房的机会。

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