宁波——绿地海湾丨楼盘测评

项目亮点

1、项目价格为13500元/㎡，在板块内有优势。根据市场情况分析，该价格相对较低，适合刚改、改善购房人群。

2、项目户型面积85~115㎡，涵盖3居室。户型面积适中，满足不同家庭的需求。

3、项目周边1km范围内有19个公交站。公共交通便利，方便居民出行。

价格分析

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  中南滨海壹号

  杭州湾新区 | 杭州湾新区金源大道与海沧路交汇处 14000元/平米

  低容积 大户型 品牌地产 配套成熟 儿童乐园 医疗配套 购物中心 公交直达
  拨号立享优惠

根据市场调研，该楼盘的均价低于慈溪市新房均价。然而，在同一板块内是否仍具备优势还需要进一步咨询置业顾问的意见。

楼盘规划

楼盘规划占地面积21506㎡，建筑面积43732.55㎡，总共有202栋，共计411户。建筑类型包括双拼、联排、叠拼、多层、高层。楼盘规划上注重舒适度和安全性。然而，如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便。具体便捷程度还需咨询置业顾问。物业情况方面，楼盘物业为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司上海分公司，住宅物业费为2.55元/平米/月。

楼盘基础信息

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。楼盘绿化覆盖较多，居住舒适度高。

2、双拼别墅重在采光和观景，窗户较多，通风不会差。联排别墅采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

户型分析

高层85㎡的三居室户型建面约85㎡，朝向为南北。户型方正，居住舒适度极高，适合一家三口居住。洋房115㎡的三居室户型建面约115㎡，朝向为南北。户型方正通透，宽敞舒适，居住舒适度高。两种户型都能提升居家生活体验。

交通出行

该楼盘暂时无地铁站，但1km范围内有19个公交站，最近的是中南滨海壹号公交站，与楼盘直线距离为269米。自驾出行请参考地图信息。交通配套对于居民的生活圈非常重要，多样化、便捷的交通将极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

楼盘5km范围内有11个幼儿园，最近的是杭州湾新区科瑞思曼幼儿园，距离楼盘385米。医疗配套方面，楼盘5km范围内有1个三甲医院，为杭州湾医院发热门诊，距离楼盘2504米。商业配套方面，楼盘5km范围内有1个购物中心，为世纪金源购物中心，距离楼盘443米。生活配套的便利程度对于购房者来说非常重要，可以提供更加舒适便捷的生活环境。

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