“无过错即办房本：保交房项目新政策解读”

保交房项目面临的不动产登记难题有望得到解决。日前，自然资源部表示，正与有关方面讨论在确保安全的前提下，按照“购房者无过错即办房本”的原则，落实“应发尽发”的政策。该部还计划将办证主体责任落实到属地城市政府，以保证房屋交付后购房者可以顺利办理房产证。这一政策核心在于确保购房者的合法权益不受开发商或市场波动的影响，体现了对民生问题的高度重视和积极响应。

政策背景与核心内容

近年来，保交房项目因开发商债务问题、法律纠纷等原因导致购房者无法及时拿到房产证，影响了购房者的财产安全及相关民生权益。为此，自然资源部提出了“群众无过错即办证”的政策，旨在优先保障购房者的正当权益。该政策包含三类“开绿灯”的保交房任务：一是房地产企业利用住宅用地办理抵押贷款的项目；二是房地产企业欠缴税费或违规代收群众税费未上缴的项目；三是涉及查封等法律纠纷的项目。为了均衡各方权益，政策规定在纠纷解决前不得上市交易或办理转让、变更登记。

地方政府责任与实施措施

为确保政策落实，自然资源部将办证主体责任下放至属地城市政府，要求地方政府在保交房工作中主动作为，解决办证过程中的各种障碍。这不仅增加了地方政府的压力，也成为推动其积极发挥作用的动力。政策同时强调房屋竣工验收是登记办证的法定条件，直接关系到购房者的财产安全。根据调研数据显示，超七成办证难的保交房项目是由于未竣工验收。因此，地方政府需要加快项目竣工验收工作，保障购房者的权益。

对房地产市场与购房者的影响

房产是普通家庭的重要资产之一，其权属明确与否直接影响家庭财富安全感和消费意愿。简化办证流程、加快房产确权可以在一定程度上恢复购房者信心，激发市场活力，从而对宏观经济产生正面拉动作用。此次政策的出台，表明从“保交楼、稳民生”到“打好商品住房项目保交房攻坚战”的政策演变，体现了保障购房者权益的坚定决心。在当前房地产市场波动的背景下，“群众无过错即办证”政策不仅是行政创新，更是对民众合理诉求的正视与尊重。

此次“应发尽发”办房本的政策，将进一步提升政府服务效能，构建和谐的政民关系。通过激发地方政府的积极性，形成上下联动的合力，有望刺激大宗消费，提升民生温度，重建市场信心和政府信誉。保交房政策既关乎民生愿景，也关系到宏观经济，在当下信心比黄金更重要的时刻，不断探索完善保交房配套政策，无疑将对购房者权益保障产生积极影响。

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