姚江新城预计3月上新丨绿城滨河沁月，地铁4号线旁 改善住区

江北区| 绿城滨河沁月

项目简介

楼盘名称：绿城滨河沁月

产品均价：约2.9万元/㎡

产品户型：建面约110-180㎡高层和小高层

总户数：509

容积率：2.7

绿化率：30%

楼盘地址：宁波市江北区云飞路与洪塘西路交叉口（奥体中心旁）

*新动态：绿城滨河沁月新批次房源预计3月加推，目前少量房源在售，建面约110-139㎡，均价约2.9万元/㎡。

楼盘亮点

亮点一：近4号地铁 交通便利

绿城滨河沁月近地铁4号线洪塘中路站、奥体中心站，1公里范围内设有20多个公交站点，可便捷连通城区。

亮点二：生活配套丰富 优质商圈环绕

绿城滨河沁月规划配建不少于6700㎡的商业，附近就是恒一广场、奥体中心和新城外国语*，配套完善。

亮点三：姚江新城规划利好

绿城滨河沁月位于宁波第三心姚江新城，更有奥体中心、前洋经济开发区等地标加持，新城利好不断兑现。

测评一：便利指数

周边交通

轨道交通：绿城滨河沁月紧邻地铁4号线，与奥体中心站直线距离约700米，与洪塘中路站直线距离约750米，可前往庄桥火车站、宁波火车站、慈城、南高教园区、东钱湖等地。

地铁实拍图

自驾：绿城滨河沁月近北环西路，可快速驶入宁波北枢纽和北环高架，周边拥有青林湾大桥、西洪大桥（在建）、邵渡桥（规划中）、鹊渡桥（规划中）四座跨江大桥，可便捷往来各大城区。

公交：绿城滨河沁月直线距离约1公里内有20余个公交站点，步行约150米即达云飞路洪塘西路口，可乘坐公交13路前往奥体中心、第九医院、外滩、和义大道等地。

周边*

绿城滨河沁月直线距离3公里范围内涵盖上海世外附属姚江书院、上海世界外国语*、江北区洪塘实验*、洪塘中心*、洪塘*、至诚*等多所*。

洪塘实验*

周边医疗

绿城滨河沁月附近有社区医院、卫健委和药房等基础配套，可及时就医，与宁波市第九医院（二甲医院）直线距离约2.5公里，与宁波市中医院（三甲医院）直线距离约4.7公里。

宁波市第九医院

商业配套

绿城滨河沁月直线距离约5公里范围内配套有江北恒一广场、银亿海德商业中心、江北万达广场、海曙印象城等商圈，吃喝玩乐购一应俱全。

恒一广场

公园配套：绿城滨河沁月坐享姚江得天独厚的天然资源，姚江岸的滨江绿道规划绵延约12公里，是集生态、运动、休闲于一体的城市滨水步道，连接沿线公园、河流、文保单位，打造与宁波奥体中心呼应的生态新景观。

测评二：小区品质

项目规划

绿城滨河沁月位于江北区云飞路与洪塘西路交叉口，由品牌房企绿城宁波轨交打造，占地约4.3万方，总建面约15.8万方，产权年限为70年，容积率约2.7，绿化率约30%。主力户型建面约110-180㎡，毛坯交付，毛坯销售均价不高于29300元/平方米。

小区分为两个地块，东地块共5幢，由2幢11层小高层和3幢13-17层高层组成，同时配建一个9班制的幼儿园；西地块靠近奥体中心，由7幢19-26层的高层组成，配建不少于6700㎡的商业。

效果示意图

容积率

容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。绿城滨河沁月由高层和小高层组成，综合容积率为2.7。

绿化率

绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。绿城滨河沁月的绿化率为30%，环境比较优美宜人。

测评三：主力户型分析

129㎡户型

建面约129㎡户型，规划4室2厅2卫，三开间朝南，采光通透。该户型格局方正，典型的四叶草户型，家庭成员享受独立的私密生活空间，可满足二胎、三代家庭居住需求。

U型厨房空间利用率较大，洗炒切储动线流畅。餐客厅一体化设计，空间自由，居家生活动线更加流畅。南向面宽约7.5米双联阳台，室内采光通风效果较好，且有利于家政及其他功能性需求。

主卧套房式设计，配备三分离式独立卫生间、大面积衣柜储物空间，连通南向阳台。南向次卧配备瞰景飘窗，采光通风俱佳。北向次卧和多功能房皆有明窗，采光较好，多功能房增加户型的灵活可变性。卫生间干湿分离设计，明窗确保通风采光，居住舒适度较高。

测评四：价格分析

滨河沁月位于江北奥体板块，地铁4号线开通后，可便捷来往宁波主城圈。相比中心城区动辄三四万的房价，滨河沁月相对性价比较高。滨河沁月主力户型建面约110-180㎡，毛坯交付，在售均价约2.93万元/㎡。

周边无新房在售；二手房有亲亲家园均价约2.6万元/㎡、逸嘉新园均价约2.8-2.9万元/㎡，姚江花园均价约2.4万元/㎡。

姚江新城作为宁波“一轴三心”规划的三心之一，在吸收了南部新城、东部新城优点的同时，取长补短，不断进行良好的规划。“十四五规划”中，海曙和江北对姚江新城首次联合发展，规划建设江北慈城—姚江新城—空铁新城的城西发展轴，强化了姚江新城、空铁新城的支撑作用。

滨河沁月背靠姚江新城，同时享有奥体板块价值辐射，随着奥体中心二期竣工以及江北新的行政服务中心落成，公共配套将再次得到大幅提升，未来潜力不言而喻。

End

• 宁波姚江新城绿城滨河沁月楼盘项目亮点有哪些？
• 宁波绿城滨河沁月楼盘小区品质及配套整体怎么样？