海湾金茂悦 | 阔璟高层 火爆热售中

海湾金茂悦 | 阔璟高层 火爆热售中

项目总建筑面积28万方,规划阔璟高层、海岸洋房两大产品，择址宁波东海岸，奢享长三角近海蓝色海湾及***旅游、休闲、度假等资源，远见城市价值，改变未来时代人居。

建面约84-139㎡  住宅均价 13000  元/㎡

海湾金茂悦是由光明地产携手中国金茂两家开发商共同打造的一个未来系产品！两家品牌开发商联手，势必是要打造一个高端楼盘的!在北仑，光明地产曾先后开发了「领御」「领峰」「领尚」等知名项目，受到了当地居民的一致好评！而中国金茂隶属世界500强企业中国中化集团旗下，作为世界名片「金茂大厦」的缔造者，曾先后在全国开发了六大区域，足迹遍布40座城市，共计打造了150余个精品项目，包括耳闻能详「金茂」就有41个之多。中国金茂在宁波地区开发了10多个项目，其中包括南塘金茂府、江东金茂府、姚江金茂府，以及海曙的金茂悦系列。

2018年中国金茂首选北仑区块准备打造地标性住宅---「海湾金茂悦」，将选址北仑的全新版块---滨海新城。

楼盘区位图

它处于滨海新城明月路与乐海路的交汇处，地理位置十分优越。背靠九峰山，面朝海湾，乐享周边旅游资源丰沛，如政府斥资打造的万人沙滩、国字级的港口博物馆、规划中的洋沙山海滨乐园等。「海湾金茂悦」坐拥梅山板块、春晓板块两大板块。与「海湾金茂悦」一桥之隔就是重要的产业园区---梅山板块，预计未来会引入世界级名企吉利汽车，将投入建造100多亿的生产基地以及25亿的康达医疗园、金融小镇等，此外根据政府规划将在梅山板块引入多所知名大学，优质教育资源鼎立。春晓板块作为一个居住板块，坐享便利的教育配套、生活配套。单就教育方面来说，「海湾金茂悦」拥有自带15班制的幼儿园，此外，春晓幼儿园、春晓实验*、北仑区太和*等口碑*也在项目一公里范围内。

至于生活配套方面，占地面积约11万方商业中心---星悦荟林立项目700米的范围内，占地面积约3000方世纪联华超市目前已经开业。就整个区位发展走向来看，未来项目周边的轨道交通将十分发达，滨海新城与宁波市区届时会相连相生。小区西南角有一座小区自带的五星级幼儿园林立，建好之后交付给国家使用，教育配套优质。

交通示意图

在道路交通方面，通过沿海中线走象山湾疏港高速塘溪至下陈段，驱车仅30*左右路程便可快速到达鄞州。规划中高速宁波—舟山港六横梅山疏港公路开放后，未来可通过六横高速走金港路，预估15-20*左右车程便可抵达北仑！未来城际铁路开通后，交通十分便利。钱湖大道站与4号线并联，驱车大约20多*左右/乘坐地铁8、9站就可到达。

总体来说，「海湾金茂悦」的区位在整个板块处于人气*旺的核心生活区域，而且在一个发展的洼地下，未来「海湾金茂悦」无论是生活自住还是投资都是一个不错的选择，

小区效果图

就开发商品牌而言，金茂在宁波的口碑十分不错，「海湾金茂悦」的产品定位走高端定位精品路线。这次金茂仍旧保持以往高超水准，邀请到了加拿大著名的景观设计公司奥雅景观公司鼎力协助小区设计，这家公司曾一首打造了「半年热 销60亿」的明星项目上海大宁金茂府。本次「海湾金茂悦」的小区设计采用「北高南低」的设计理念，西侧为洋房区，东侧高层区。

户型设计方面，有两种户型可供选择。偏居家型的小两房、三房的设计，并且附带了洋房产品；市面上主流的户型四房两厅两卫。个人认为项目的*优势整个小区的设计来说，项目非常符合整个北仑区的时代感，从全龄段幼儿园到老年活动配套方面应有尽有。整个小区总占地面积105666㎡，总建面是287770㎡，13幢高层+19幢洋房，共1845套房子，整个小区密度极低，低容积率仅为2.0。整个小区的车位有2204个车位，地面上占1/7，地底下6/7，车位配比：1:1.2。

在景观设计方面，采用「一心三轴」的设计理念，「一心」指的是每个高层中庭配备的面积约为3000方的花园区域，它的周边还设立了配备CM直饮水系统的慢跑道，业主平时散步有需求可直接饮用。「三轴」指的是入户的艺术景观轴，整个中庭被各种名贵花草覆盖，楼与楼之间，幢与幢之间拥有着妙不可言的一个风景带。

从小区的整体内部配套来说，花园中庭的旁边，还匠心打造了一个儿童乐园，平时饭后闲余可以带小孩子去玩耍！

在小区的西北角是一个宠物天地，在一定程度上避免了小区内因宠物问题而产生的纠纷。17#楼下是一个老年活动室，给老人们提供了一个饭后茶余闲聊的好去处。

「海湾金茂悦」主打小面积段户型，咨询客户主要以宁波主流投资客或者周边小年轻刚需为主。115㎡、125㎡、139㎡洋房产品段非常符合北仑区当地人口二次改善的需求。

高层分布如下：8#-20#为105㎡、115㎡户型分布，中间两户的话为105㎡。东边套、西边套采用的是115㎡户型。高层的前三幢：1#、2#、5#是整个北仑区稀缺的84㎡两房两厅一卫的户型设计。高层84㎡采用「三梯六户」的设计。

洋房分布如下：西区10#、11#、14#、15#、19#、20#为139㎡，其余均为125㎡。洋房125㎡采用「两梯四户」的设计，2层限高。洋房139㎡采用「一梯两户」总层高10层。

目前有三个样板房可供参观，分别是高层84㎡、洋房115㎡、洋房125㎡户型

 高层84㎡户型图

高层84㎡属于稀缺户型，做两房两厅一卫的户型设计。进入到主入口之后，右侧方向是设是一个入户玄关，业主在这里可以放置一个鞋柜，玄关的对面一个L型厨房，这里预留了一个双开门的位置，满足一家三口的需求。厨房的旁边就是餐厅，这里预留了一个大约4㎡左右的空间，可以放下一张圆桌。客厅开间的间距可达3米6，生活阳台的径深可达1米6，开间与客厅同宽，同市面上其他产品相比可以说是首屈一指。西侧是主卧室和儿童房，中间设计了一个卫生间，满足居家需求，方便大人照顾小朋友的起居！开间宽度可达3米3，且整个户型带有飘窗交付，这也属于拓展面积之一。次卧间地上划有一条黄线，间隔出了阳台，阳台一半属于拓展面积，一半包含在套内面积里面。这边建议业主将它包进来作为一个儿童房使用，这样的话老人、小孩都可以居住。

 高层115㎡户型图

高层115㎡的入户打造了一个独立的玄关，玄关的空间利用业主可参考样板房的鞋柜区域的设计。走进玄关就是厨房、餐厅、客厅以及生活阳台。户型*亮点在于，三开间朝南，套型南北通透。厨房采用传统的U型设计，这非常契合中国人的生活理念：节省空间、操纵便利。无论是115㎡还是105㎡，厨房设计上都会开一个明度的窗，利于祛除厨房异味，厨房的旁边就是餐厅。随着观念的进步，现在中国越来越多的家庭愿意打造敞开式厨房，而「海湾金茂悦」做这样的设计刚好就能满足业主自主选择的需求。3米9宽的客厅开间在市面上是非常有优势的。客厅旁边儿童房，届时可带着飘窗交付的，儿童房对面就是次卫，给小朋友企业上厕所提供了便利。次卧的旁边是主卧，非常气派！开间可达3米5，飘窗作为未来拓展面积交付，整个主卧空间达到15㎡，也就是说，整个主卧的一个面宽跟客厅是差不多的！样板房这一块做了一个L型衣柜设计，就业主日常生活需求来讲，在主卫更衣完直接可以到达主卧。