9城发布“限跌令” 新房二手房成交双降 对宁波的房价有何影响

在“房住不炒”的楼市主基调下，全国各大城市纷纷出台调控政策，针对炒房者限制购房资格，提高*比例，出台学 区 房指导价；针对刚需购房者推行 公租房、保障性租赁住房、共有产权住房；针对房企，不断加强房地产金融监管，如房企 的“三道红线”、银行房地产贷款的“两道红线”、房企商票监管、供应链ABS发行限制……各种政策及补丁的频繁出台，全国楼市褪去了持续多年的高温，但也出现了两种相背的现象。

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一边纷纷限涨，一边多城限跌

相比于一二线城市的房价坚挺，三四线城市在楼市调控的大环境下，房价下跌形势异常明显，据不完全统计，自7月份以来已有菏泽、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等9个城市通过出台政策等多种方式限制房企降价。

对于部分三四线城市，人口外流、老龄化严重，持续不断的供地所造成的房地产“虚假繁荣”更为严峻，一旦政策收紧，房价下跌也就称为必然。而 基于“稳地价、稳房价、稳预期”考虑，出台“限跌令”也显得尤为重要。 而“限跌令”也并非新鲜事，早在2014年，杭州出台相关规定，商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签；2017年，广东中山出台政策，要求当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮超过15%，商品房将无法进行网上签约；2019年，马鞍山和大连也出台了相关文件，规定商品住房销售价格下浮不得超过其备案价格10%和5%。

 总之， ，不管三四线城市的“限跌令”还是一二线城市的“限涨令”，都是为了防止出现房价的大涨和大跌，促进房地产市场的健康发展。

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二手房周成交量环比下降近30% 房价下跌0.5%

本周（9.20-9.26）二手房共计成交905套，成交量显著下降，环比下降29.9%，首次跌破1000套，而前三周成交量处于微涨走势，此次下跌跟中秋假期网签延迟有一定的关系。

原始数据来源于宁波市房产交易信息网，由Live宁波公众号整理制图

二手房各区域成交中，鄞州区成交189套，占比21%，稳居*，慈溪市成交125套，占比14%，排名第二。

原始数据来源于宁波市房产交易信息网，由Live宁波公众号整理制图

据冰山大数据二手房成交数据显示，宁波9月第四周二手房房价环比8月第四周跌0.5%，市六区二手房环比上周下降0.7%。（部分数据来源于宁波中原市场研究部）

数据来源冰山指数

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18盘领出预售证 7盘开盘

 新房周成交量下降54.8%

本周有18个楼盘领出预售许可证，往年的金九银十热 销势头虽然没有在今年呈现，但是房企还是在加紧出货，赶在四季度冲刺一把。

由Live宁波公众号整理制图

市六区共有四个楼盘开盘，推出950套房源，整体去化率27.6%，开盘楼盘为江北花语江湾、湛蓝云境和鄞州区的滨江誉品、宜和东方，下级区县三盘开盘，推出400套房源，整体去化率42%。

市六区开盘楼盘情况

图片来源：宁波中原市场研究部

再来看一下9月宁波新房市场周成交量走势，由下图我们可以出宁波整体新房成交数量下降明显，市六区成交734套，环比上周下降54.8%，整体宁波大市成交1234套，环比上周下降41.8%。

总结

新房二手房周成交量纷纷下跌，新房市六区去化仅27.6%，我们可以肯定，宁波的房地产市场下滑趋势将持续很长一段时间，虽然目前房价下跌还不是很明显，但是房价还能扛多久，我们拭目以待。但不管怎样，二批推地还没有动静，5月份拍地项目已纷纷亮相，供应量下降将是宁波购房者面临的困境，受供需关系影响，明年宁波市场会不会迎来升温？或许后期的三个月将是刚需买房的一个窗口期。

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