宁波土拍新动向

9月1日，绍兴越城区一宗宅地出让，仅7轮竞价就由金辉收入囊中，楼面价10200元/㎡，溢价率2.57%。 

然而就在7月21日，地块东侧仅200余米有另一宗宅地出让，*终溢价率20.12%，另竞配15800㎡的保障房和5100㎡的回购房，实际地价达到12298元/㎡。

两宗地位置相近，总价相差无几，前日出让的这块综合条件甚至隐隐更胜一筹。也就是说： 仅相隔40余天，地价就降了17%，市场温度已迥然不同 。

事实上，绍兴土拍遇冷并非个例，目前凉意正在各个城市蔓延。

深圳、广州、天津、青岛、成都、合肥等地都陆续发布第二批集中供地详情，整个土地市场正在全新洗牌。 总结下来，有关土拍规则的调整大体有这些方向：

1、调低土拍溢价率上限，*不超过15%。
2、同一家房企不得使用多个“马甲”拍地。
3、保证金上调，部分城市限制购地资金来源，要求拍地必须用自有资金。
4、通过摇号、一次性报价、竞品质等方式决定土地归属。

可以预见，这番操作下来，几乎都在明显压缩地价的炒作空间，土拍市场有望迎来实质性降温。

对于开发商而言，土拍规则的调整，一方面降低头部开发商的资金焦虑，同时以更平等的关系参与竞争，也给中小型房企提供了更多拿地机会。

而对于购房者，地价是房价的基础，限制地价，才能在瓦解高房价的同时，保证更高的住房品质，真正让利给购房者。

未来的楼市，必然是高度稳控的，地有*溢价率，新房有限价，二手房有指导价，一切都在改变。

而这些土拍新动向，宁波又会以何种方式、多大程度落实呢？我们拭目以待！

以下根据宁波云招商地图整理的*新上线地块信息，以供参考。

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