宁波第三次“板块轮动”，慈溪前湾CBD超燃登场！

宁波第三次“板块轮动”，慈溪前湾CBD超燃登场！

 NO.1 | 壹

 

“中国楼市是有后悔药的。”

 

前两天，地产大V刘德科先生在直播时把这句话重复了好几遍。因为总会听到有人在抱怨，如果五年前、八年前我买了房子就好了。

 

其实在中国买房就和种树一样，*的机遇有两个，一个是十年前，一个就是现在。

 

只要城市化还在不断推进，优秀的城市中板块在不断轮动发展，我们就还有机会。

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“板块轮动”是这几年楼市很喜欢提的一个概念，主要逻辑是一二线城市楼市量价齐涨后，政策调控来了，资金就往周边溢出，从而带动楼市发展。

 

但从根本上讲，能跟上板块轮动的城市必须基础面不错，行情启动后购房需求能接得住，否则轮动带来的需求就无法溢出。

 

在宁波，由限购带来的板块轮动，已经进入到3.0版本。

 

*轮限购后溢出的板块是明湖、姚江新城等；第二轮是姜 山、东钱湖、镇海新城等，错过了两轮？没有关系，抓住第三轮的机遇。

 

随着4月宁波新政，限购圈一次性扩大了3倍后，圈外许多板块的价值都得到了重构，比如慈溪。

 

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慈溪原本的城市基本面就很不错，综合实力放眼全省乃至全国都是执牛耳的存在。

 

去年底，中国社会科学院财经战略研究院与《华 夏 时 报》共同发布《中国县域经济发展报告（2020）》，慈溪处在全国第九名，省内第二名！

同时，慈溪GDP首次突破了两千亿，人均收入59770元，位居我国县市第七位，真可谓藏富于民。

 

再加上宁波前 湾 新 区规划正式获批，“打造世界级先进制造业基地”的蓝图又为慈溪下一阶段发展提供新思路。

 

板块价值如此硬核，楼市热度也快速升温。

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土拍市场的反应比较直观，因为开发商进驻慈溪市场的决心越来越强，地价也随之增长。

 

开年后，8天3次破纪录，新城河4号地块创下了16614元/㎡的成交历史，而这个地价已经高出了同期15029元/㎡的慈溪新房均价。

 

在宁波市区实施集中供地后，4月慈溪迎来5地连拍，开拍不久后全部封顶，场面一度十分激烈。

 

本就亮点十足的慈溪楼市，在宁波限购圈扩大后自然更受关注。

 

作为毗邻江北、镇海和鄞州的一线圈外板块，利好不断的慈溪，注定是购房需求外溢的*承载区，也是“板块轮动”的直接受益者！

 

 

 NO.2 | 贰

 

自成一派的慈溪楼市内部，也在发生明显的轮动效应。

 

如果说2010-2015年发展起来的浒山老城是1.0版本，2016-2020大力开发的明月湖+新城河是2.0版本，那么3.0版本就是动能澎湃的前 湾 CBD。

 

前湾CBD，是国家战略级手笔前湾新区的重要组成部分，着力于打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、产城融合发展未来之城。

 

而慈溪想要接轨前湾，就要把发展重点放在这片未来10年内，*成片规划整体开发、总面积约350公顷的热土上。

 

慈溪高铁站，示意图

 

“我们要打造一个区域性总部经济为核心的前 湾 金 融 港。”按照规划，这里将成为智创服务功能为主的浙沪合作示范区，江城共生、产城共融的未来社区典范。

 

打开前湾CBD的详细蓝图，一个十分现代化、国际化的城市样板呼之欲出。

 

就像是深圳的前海，上海的前滩，这里将聚集着超级SHOPPING MALL、超级生态公园、上市公司总部等，活力四射。

 

好消息不断传来，比如慈溪市第五人民医院、宁波前湾慈吉外国语*、九年一贯制的上师大慈溪实验*相继落定，城市资源十分重磅。

 

新城大道北延工程(浒运公路)也已启动，快速接轨前湾新区；连脉宁波、杭州、上海的慈溪高铁站规划出炉，总投资约30亿元，*近备受关注的通苏嘉甬铁路就会经过此站。

 

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随着前湾CBD成为慈溪重点发展板块，楼市的热度也不断上升，一大波有战略眼光的开发商争相入场布局。

*批挖掘到这片宝地的，是千亿央企，中交。

 

今年年初，前湾CBD中横线北侧-B地块，拍到了14221元/㎡+4300㎡保障房的高价，实际楼面价约15850元/㎡。

 

而在这块地隔壁，就是去年中交以9206元/㎡+800㎡保障房拿下的A地块，仅仅5个月时间，这块地就*了55%。

上月底，项目附近一块宝地又拍出高达1.8W/㎡的实际楼面价，地价直逼房价！

 

板块价值日新月异之际，中交已经酝酿出前湾CBD*个综合大型社区项目——中交·玉宸园。

中交·玉宸园，区位示意图

 

 NO.3 | 叁

 

中交的实力有多强，想必宁波购房者已经了然于胸。

 

2016年首入宁波，从中交·君玺打响品牌，到中交·月湖美庐、中交·雅郡、中交·春风景里，每部作品都是对城市的高级致敬。

 

比如处处透露着豪宅本色的中交·君玺，邀请了三大国际顶 尖设计天团携手筑造，还有*的“超星级酒店精装”理念，让宁波人感受到了洋溢的诚意。

 

交付之后，君玺用实景和质感再次惊艳全城，错过的人无不遗憾。根据安居客实时数据，当年2字头的房子，如今二手房挂牌均价已经翻番。

之后长丰的雅郡、鄞州万达旁的春风景里，都深受宁波购房者青睐，以强大的品牌和产品力迅速售罄。

 

 中交·春风景里，叠墅实景图

慈溪人也对中交赞赏有加，早在2.0明月湖时代开启时，中交就以一部现象级的月湖美庐为城市加冕。

 

度假式的无边泳池、大面积水景庭院、阳光大草坪，还有低密的湖墅产品都为慈溪人打开了新的人居维度。

 

当时，在激烈的市场环境中，月湖美庐凭借超强的产品力、创新力，首开接近清盘，缔造了市场神话。

 

现在在二手市场里，月湖美庐也是一房难求的存在。高层、洋房的挂牌价相较于开盘时，都增加了1W+/㎡，增幅颇大。

 

中交·月湖美庐，实景图

因此，当这位世界500强、千亿央企开篇前湾CBD时，慈溪乃至全市的购房者都翘首以待。

 

中交·玉宸园，会打造怎样的新传奇？

 

 NO.4 | 肆

 

说实话，看完整个项目的介绍后，*反应是感动。因为在限价时代，很久没有看到这么“超 配”的作品了。

 

在前湾CBD崛起之际，中交就用玉宸园给板块人居定下了调性。

 

22幢高层住宅错落林立，石材基座+多彩漆+玻璃立面组成“超模脸”，再用简约的线条诠释了高级的审美品味。

 

数万方的现代园林绿化率超高，设计了九大主题组团，激发更多生活剧场。

 

同时，项目还自带约1.8万方的全维业态艺术生活街区，在配套丰沛的CBD里，玉宸园业主可以拥有自己独有的“烟火气”。

 

 中交·玉宸园，区位示意图

 中交·玉宸园，效果图

优秀的点很多，但优秀到令我震撼的有三处。

 

一处是以五星级酒店为蓝本设计的归家大堂，地上约10.8米的超级挑高，地下一层引入自然采光，全部奢装，体面至极。

 

而且从酒店式大堂到每个单元的入户大堂，一路的门都是红外自动感应，仪式感满满。

 

另一处是园林中巨大的、全功能、度假式海湾泳池，足足有800㎡！不仅可以在标准泳道游泳，还有按摩泡池，简直就是在“马尔代夫”的体验啊。

还有一处，是玉宸园做了大量客户调研，打造了7个架空层空间，设计了涵盖全龄段的4 大主题、十多个场景。

包括运动空间、社区书吧、四点半学堂、共享生活空间、舞蹈教室，还有老年人喜欢的棋牌休闲、书画交流等等，在自家小区就能嗨一天！

 

仅凭这三点，玉宸园已经可以秒杀市场上一众所谓的“豪宅盘”了。

 

中交·玉宸园，效果图

项目的未来“保养”和生活体验也无需担心，因为多年业主满意度行业内*的绿城物业，将会为之打造定制管家式专属服务。

 

拥有顶豪气质的中交·玉宸园，在面积段的规划上也是以改善型为主，包含建面约115-192㎡。

 

对生活有理想的首置购房者可以选择小户型，总价门槛也不算很高，未来周边配套起来后，又是另一番光景。

 

想要一手牵着明月湖，一手伸向前湾未来的改善客户下手更要快，因为玉宸园“双阳台+双套房”设计的大户型简直赞爆了！

 

马上，中交·玉宸园就要进入开盘倒计时，宁波第三次板块轮动的“头等舱”，不要错过。

 

 

文：左耳朵  图：综合整理

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