万科一季度营收增至185.9亿 未结算资源破3000亿

　　4月27日，万科企业股份有限公司发布2017年第1季度报告。期内公司营业收入185.9亿元，同比增长27.2%；实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。

　　对于净利下降的原因，万科解释称，一季度万科竣工和结算规模有限，竣工面积占全年竣工计划的比例仅为5.1%。其强调，这符合行业季节性规律。

　　同时，由于销售额翻番、经营管理规模扩大，万科一季度销售费用和管理费用同比分别增长38.8%和29.3%，但以销售金额为口径计算的销售费用率和管理费用率较2016年同期分别下降0.3个和0.5个百分点。

　　此外，受融资规模扩大的影响，一季度万科财务费用也有所增长。由于一季度结算项目中包含了一批合作比例较高的项目，使得当期少数股东损益占比较高。

　　万科表示，一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大，公司预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。

　　观点地产新媒体了解，一季度万科实现销售面积988.2万平方米，销售金额1502.7亿元，同比分别增长81.1%和99.7%。其中，万科在深圳、北京、天津三个城市的单季销售金额均突破百亿元。

　　由于销售规模远超结算，截至一季度末，万科已售出未结算资源突破3000亿元，由2016年底的2782亿元增长至3349.4亿元，为未来业绩奠定了良好基础。

　　截至一季度末，公司合并报表范围内尚有2719.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3349.4亿元，较年初分别增长19.3%和20.4%。

　　一季度公司新增加开发项目42个（其中61.9%的项目通过合作方式获取），规划建筑面积约764.4万平方米，按公司权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。

　　一季度公司实现新开工面积917.7万平方米，同比增长29.4%，占全年开工计划的31.4%（2016年同期为32.2%）。

　　截至一季度末，公司持有的货币资金为909.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和483.4亿元。公司净负债率为31.5%，继续保持在行业低位。报告期内，国际评级机构穆迪将公司的评级展望上调至“稳定”，并维持公司“Baa1”的信用评级。

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