禹洲朗玥府楼盘评测报告
楼盘

禹洲朗玥府

在售

25000 元/平

北仑 北仑

户型3-4室|建面95-165㎡

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.1

配套价值

9.1

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

亮点1:北仑核芯 配套醇熟
禹洲·朗玥府地处北仑核芯地段,往北约2公里是宁波保税区和宁波港,向南约2.5公里是大碶枢纽,向东约2 公里是北仑区政府,向西约2公里是北仑高端设备制造区,周边约3公里内商业、教育、生态、医疗等醇熟生活资源十分完善。

亮点二:叠墅153-166㎡户型 仅165户
禹洲·朗玥府打造9幢叠墅,规划约153-166㎡户型,仅165户,上下两层朝南设计,功能分区明显,动静分离,私密性很高,容积率仅约1.2,居住舒适度较高。

亮点三:均价约25000元+/㎡ 全装修交付
目前北仑主城区已经步入3万+时代,区域内别墅供应量又较少,禹洲·朗玥府推出叠墅比较迎合市场需要,且均价约2.5万+/㎡,全装修交付,还不限购,整体优势较为明显。

— 02 区域价值 —

  禹洲·朗玥府建筑面积约10万方,位于新碶明州西路与凤洋一路交汇处,当之无愧的城市核芯。先天优越的地理位置,使其占有丰盛的政务、商务、商业、休闲、健康、交通、教育等市政资源,生活便利不言而喻;项目涵盖建面约95-165㎡庭院叠墅、滨水洋房及阔景高层三大类产品,打造适合现代城市人居的理想宅邸。其中庭院叠墅,之前甚少出现在北仑城芯,非常难得。

周边交通

地铁:禹洲·朗玥府距离地铁1号线中河路站2.6公里左右,可直达霞浦、五乡、世纪大道、鼓楼、高桥等等,还可以在鼓楼站换乘2号线,在樱花公园站换乘3号线,在大卿桥站换乘4号线。另外,地铁6号线(规划)将经过明州路并设站,距离项目约1公里左右。

公交:距离明州路凤洋一路口170米左右,路线有705路、711路、720路、781路、788路,可直达北仑疾控 中心、白峰中学、北仑富邦广场、小港医院、北仑行政服务中心、凤凰山主题公园、开发区医院、北仑客运站 等等,另外附近还有凤洋一路明州路口站、凤洋一路昆山路口站、凤洋二路站、北仑中医院站等等,公交路线分布交广。
自驾:禹洲·朗玥府紧邻明州路主干道,沿路可直达海晨公园、宁波经济开发区科技创业园,通达北仑主城区 ,另外还紧邻甬台温高速口,直达宁波城芯,通过大碶枢纽通达宁波、上海、舟山等区域,很适合自驾出行。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
— 03 配套价值 —

1、商业配套:禹洲·朗玥府距离银泰城约2.4公里,距离博地影秀城约2.7公里,距离富邦世纪广场约2.8公里,周边还有大同商业广场、华城百货、港隆生活购物中心、弘基休闲广场、环球东方港城商业广场、蓝山时尚广 场、利时广场等等,购物便利。

2、教育配套:禹洲·朗玥府距离新碶小学600余米,距离松花江中学800米左右,距离东城小学1.2公里,附近还 有仁爱幼儿园、岩河幼儿园、华山小学、绍成小学、东海实验学校、长江小学、北仑区新碶中学、岷山学校、宁波职业技术学校、北仑区长江中学、淮河小学、明港中学、北仑中学等等。

3、医疗配套:禹洲·朗玥府距离北仑区中医院560米左右,距离北仑大港医院约1.5公里,距离宁波开发区中心医院约2.2公里,周边还有北仑骨科医院、长海医院、协民医院、北仑区人民医院、凯尔医院、宗瑞医院等等。

4、景观配套:禹洲·朗玥府临一线北仑的“母亲河”岩河,享受两岸约2.5公里的休闲运动景观带,另外距离宁波海晨公园约1公里、海之滨公园约1.2公里,距离小山公园约2.6公里、青年体育公园约2.9公里,周边还有读者公园、仑江公园、凯风公园等等,生态环境较为优越。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

29 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

教育

20 家

幼儿园

11 家

小学

15 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

6 家

诊所

22 家

药店

商业

商业

76 家

美食

80 家

购物

42 家

休闲娱乐

106 家

生活服务

景观

景观

5 家

公园

9 家

景点

2 家

风景区

小吉点评
— 04 楼栋分析 —

禹洲·朗玥府占地面积约3.6万方,总建面积约10.6万方,规划4栋18层高层,3栋11层洋房,9栋6 层叠墅。目前高层和洋房均已售罄,叠墅在售,上叠建面约152㎡,中叠建面约166㎡,下叠建面约165㎡,总 共165户,产权年限70年。

项目叠墅地块容积率仅约1.2,低密属性,景观设计方面以现代东方美学为出发点,通过“山、水、林 、石”景观元素的设计演绎,规划两大园林景观,打造“一厅一环一轴二围三项六分区”,以“滨水全龄生活 方式”为核心,规划情感漫步道、泛会所、中央会客厅、小禹儿童悦区、青年热力区、太极广场/颐乐活动区等等,设计全龄生活场景,满足业主日常休闲需要,居住舒适度较高。

— 05 户型分析 —

禹洲·朗玥府首开曝光有三种户型,建面约为97m²、108m²、116㎡。

其中建面约97m²的户型深得喜爱,户型方正整体空间布局利用率高,三开间朝南的设计升级打造出了约270°全明空间,让每天的生活都沉浸在阳光之中;主卧带套间享景观飘窗,尊宾礼主,和而有序;U型厨房布局,客餐连厅,让生活时刻温馨。

建面约116m²的户型,拥有跑道式观景大阳台,朝南三大开间,四季阳光明媚;定制式主卧套房,超大面宽主卧,给自己带来更多生活的享受,全开间观景厨房,带来全新的餐厨体验,深得美食爱好者的喜爱。

— 06 价格分析 —

禹洲·朗玥府地处北仑核芯地段,地段位置优越,医疗、交通、教育、生活等配套资源十分完善。目前叠墅在售,均价约2.5万+/㎡,又是全装修交付,还不限购,在市场上颇占优势。

周边住宅小区较多,新房方面相对较为临近的德信山语云庄在售均价约2.5万/㎡、金地·悦虹湾在售均价约2.2万/㎡。二手房方面周边有华润凯旋府均价约2.43万/㎡、太平洋名苑均价约1.5-1.9万/㎡、明道锦园均价约2.1-2.5万/㎡、明州花园均价约1.6-1.8万/㎡、中河家园均价约1.43万/㎡、华山小区均价约1.3-1.6万/㎡ ,而墅区方面,周边光明领御小区最高达到了4.1万/㎡。

宁波买房攻略

五步熟知购房全流程 >> 点击阅读

推荐楼盘 相关楼盘

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.1

配套价值

9.1

区域价值

9.0

帮我找房

已有312人加入

低价购房,杜绝忽悠

免费专车,来回无忧

输入您的购房需求,10秒找到理想房源

预算均价

均价不限

请选择均价

期望户型

户型不限

请选择户型

我已阅读并同意《吉屋用户服务协议》