什么是贷款买房，买房贷款需要具备什么条件

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

买房贷款需要具备什么条件

（1）贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

（2）贷款买房需要有稳定的职业和收入；为了降低贷款风险，银行还会要求我们有足够的还款能力，通常情况下，我们提供的收入证明或者是银行流水，通常要证明我们的月收入在月供的2倍或以上。不过若是收入不足，我们可以通过提高首付比例或是增加共同借贷人等方式来提高审核通过率。

（3）贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（5）贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

（7）贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

（8）贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

（9）不同的银行要求也会有所差异，每个人所遇到的情况也各有不同，所以我们还需要满足银行所要求的其他条件。

（10）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

总的来说，贷款买房，主要是对我们的还款能力和信用情况的要求，只要我们的首付、月收入以及征信报告等情况没有什么问题，那么贷款买房一般就很容易通过了。以上知识就是对“买房贷款需要具备什么条件”问题进行的解答。希望以上内容可以帮到有需要的朋友。