买房子签合同要注意什么问题!

在很多的房屋买卖中，因为购房合同产生的纠纷很常见。双方要么因为合同约定的内容不完善，要么因为购房合同违法相关的法律规定。还有些是因为不了解购房合同的注意事项的内容。

1、弄清楚合同中的当事人

在新房买卖过程中，合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。

购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款，一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、不要随意更改买受人

3、审查“五证二书”

“五证二书”是法律对销售方的基本要求。

4、关于房屋面积方面的条款

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等。

5、关于价格、收费、付款额等的条款

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

7，一定要认准交房日期是否确定。

购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”。

8，要清楚相关法律依据，法律依据如下

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

以上八个方面的内容就是关于购房合同签订需要注意的问题，买房签合同不仅需要留意相关细节，还要了解最新的政策以及相关的法律规定，希望可以帮助到您。