宁波土拍：房企热情降温引发关注

宁波第四次集中土拍揽金84.3亿，地块成交情况分析

今年的宁波第四次集中土拍已经圆满落幕，总成交价达到了84.3亿元。这一次的土拍共有7个地块，其中有4个地块以底价成交，另外1个地块采用了封顶摇号的方式确定了竞得者。除了镇海地块外，其他的地块都是商品住宅用地，并且包含了中河、庆丰、前殷、高新区等多个热门板块，备受关注。

国家央企仍是参拍房企主要力量，整体拿地热情有所下降

在本次土拍中，我们可以看到国家央企依然是参与竞拍的主要力量，但是整体拿地热情有所下降。近远郊地块基本上无人问津，只有鄞州区的中河地块拍至封顶，并进入了摇号阶段，最终由万科竞得。这也反映出了房企对于土地市场的谨慎态度。毕竟，对于房企来说，土地购置是一项重要的投资决策，需要仔细评估风险和回报。

各个地块的土拍详情

1. 鄞州区WX02-07-07地块：宁波市轨道交通物产置业有限公司以底价43666.36万元竞得该地块。地块位于鄞州区五乡镇，总用地面积21519㎡，实行全装修交付。地块附近有轨道交通1号线五乡站、杰迈商业广场等配套。

2. 鄞州区YZ01-02-14地块：华润置地(宁波)有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司以底价170247.44万元竞得该地块。地块位于鄞州区邱隘镇，总用地面积41493㎡，实行全装修交付。地块附近有轨道交通5号线曹隘站、华师大宁波艺术实验学校等教育配套。

3. 鄞州区JD01-02-16a地块：宁波万科以总价8.6亿元竞得该地块。地块位于鄞州区福明街道庆丰地段，总用地面积14159㎡，实行全装修交付。地块附近有轨道3号线中兴大桥南站、港隆时代广场等生活配套。

4. 鄞州区YZ06-13-a1地块：该地块是本次土拍中最热门的地块，最终由万科竞得。地块位于鄞州区中河街道，总用地面积43586㎡，实行全装修交付。地块附近有轨道4号线嵩江东路站、万象汇、印象城等配套。

5. 鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块：杭州兆欣房地产有限公司以总价165280.89万元竞得该地块。地块位于高新区聚贤街道，总用地面积35980㎡，实行全装修交付。地块附近有扬帆广场、东部印象城等优质配套。

6. 海曙区HS18-01-03a地块：宁波保利实业投资有限公司以底价174436.41万元竞得该地块。地块位于海曙区古林镇，出让面积55062m²，实行全装修交付。地块附近有轨道2号线与在建轨道8号线换乘站点丽园南路站、千润发购物广场等生活配套。

7. 镇海区ZH10-02-48-1地块：宁波市镇海浦汇开发建设有限公司以底价6645.16万元竞得该地块。地块位于澥浦镇，出让面积17647m²，是本次土拍唯一一块安置房地块。地块附近有澥浦镇中心幼儿园、镇海区澥浦中学等配套。

通过本次土拍，宁波市场的商品住宅需求得到了满足，同时也为相关地区的发展提供了支持。尽管房企整体拿地热情有所下降，但仍有一些热门地块受到了关注，成交价也达到了不错的水平。相信随着土地市场的发展和政策的调整，宁波的房地产市场将会继续保持稳定增长。