楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1、九龙湖改善居住区域，虎形山板块
华润昆仑御所在位置为九龙湖龙虎山大道与富源街交叉路口往北约200米，是九龙湖目前的改善居住板块，靠近省委党校，规划虎形山公园，周边城市面貌新。
2、华润大品牌开发商，品质及交付有保障
项目的开发商为华润置地，是《财富》世界500强华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，属于是国企，品质和交付有保障。
好房评测师
楼盘综合评分
7.7
产品力
8.0
配套价值
7.0
区域价值
8.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
双核两轴四区
华润昆仑御所在的九龙湖片区，属于红谷滩十四五规划中的双核两轴四区之一，未来红谷滩发展将以中央商务区、九龙湖新城西部组团为两核,以交通要道为轴带,串联九龙湖、红角洲、凤凰洲、生米镇片区,引导人口与产业集聚,构建“两核、两轴、四区”的发展格局。
城市副中心
项目所在的九龙湖片区，定位为城市副中心，红谷滩新区将投入300亿元加快建设南昌九龙湖片区，将其建成一个40～50万人口的城市新城；同时大力推进新区周边路网、管线等基础设施建设，预备掀起红谷滩新区“ 二次开发”的新热潮。而九龙湖依偎赣江、紧临红谷滩红角洲片区，无论从空间大小、 地理位置，均可有发展空间。在南昌市《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中提出要高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在的区域是九龙湖，区域价值高，南昌向南发展，定位为城市副中心，将打造成为下一个红谷滩，目前建设发展已经成效显现。
— 03 配套价值 —
交通
距离南昌地铁2号线国博站直线距离约1.5公里，西站南广场站直线距离约1.4公里，其中西站南广场站为2、4号线换乘站，往红角洲、西湖区、新建都是非常方便的。另外西站南广场下一站就是南昌西站，是南昌目前客流量最大的一个高铁站。门口就是龙虎山大道，青原山路等等，交通四通八达。
教育
项目西面规划教育用地，另直线约700米处规划石钟山学校，石钟山路学校(暂定名）占地67.5亩，总建筑面积45082.33平方米，包含小学教学楼，中学教学楼，食堂，体育看台，图文信息中心，行政综合楼，器材及多功能运动馆，球场，300米环形跑道等，石钟山路学校(暂定名）其中小学30个班，中学15个班。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
4 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
1 家
幼儿园
0 家
小学
0 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
1 家
诊所
0 家
药店
商业
2 家
美食
11 家
购物
0 家
休闲娱乐
18 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
项目周边的配套也是比较齐全的，除开日常的生活配套外，还能享受到九龙湖的核心配套，包括教育、公园、休闲及商业等等，但并不能算是一个地铁盘，一点几公里的距离，如果是步行的话，需要的时间还是比较长的。
— 04 楼栋分析 —
— 05 户型分析 —
项目规划有四种户型，建设面积97-148㎡，三至四房均有，在户型上还是非常有优势的，且为带装修交付。
97㎡
109㎡
125㎡
148㎡
