南通市区新房成交量环比上涨21%，碧桂园都会星宸领跑

根据新知南通研究院的统计数据显示，2024年8月，南通市区新房成交备案约504套，环比上涨约21%。其中，碧桂园都会星宸以197套备案量遥遥领先，成为8月份的销售冠军。中创区万科揽境和招商公园道紧随其后，成为前三名的项目。锡通园区的大华铂璟湾、悦珑庭和江海云辰也成功跻身TOP10。

中创区的万科揽境在8月份备案了30套，据消息称，该项目开始了清盘活动，通过大幅折扣和赠送车位等优惠政策吸引购房者，取得了一定的成效。截至8月底，该项目共计备案938套，整体去化率约84%。招商公园道在8月备案了21套，紧随万科揽境的步伐，也开始了价格优惠的策略。不过，该项目还有507套未备案，整体去化压力相对较大。

锡通园区的三个项目也都进入了TOP10，大华铂璟湾备案29套，悦珑庭备案26套，江海云辰备案14套。这些项目备案数据较可观，主要因为折扣力度较大，对周边刚需客户具有吸引力。

然而，除了碧桂园都会星宸之外，8月份其他项目的成交表现并不突出，整体市场依旧低迷。甚至有12个项目在8月份一套房都没有成交，其中5个项目位于中创区，板块压力可想而知。中创区已领证在售项目共11个，今年1-8月备案447套，最新库存4742套，估算去化周期约85个月，是去化压力第二大的板块。

南通市区新房市场在8月份出现了一定的回暖迹象，但整体仍处于低迷状态。碧桂园都会星宸以197套备案量遥遥领先，中创区万科揽境和招商公园道紧随其后。锡通园区的三个项目也取得了一定的成绩。然而，中创区整体去化压力较大，其他项目的成交表现并不理想。市场仍需关注后续的发展情况。

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